Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava

Vuokravakuus takaisin: dokumentoi muutto niin, ettei siitä jää tulkinnanvaraa

Vakuusriita ei ratkea sillä, kumpi muistaa paremmin. Se ratkeaa sillä, kumpi pystyy näyttämään, missä kunnossa asunto oli luovutushetkellä ja mitä osapuolet keskenään sopivat. Puhelimen kuvat kelpaavat, mutta niiden ottoajankohtaa on helppo kyseenalaistaa.

Tallenna todiste nyt Näin se toimii

Toimii Chromessa ja Edgessä. SnapPack 4,99 $ (n. 4,30 €) on kertaosto, joka maksetaan kortilla, ilman tilausta. Seitsemän päivän kokeilujakso edellyttää maksukorttia.

Havainnollistava esimerkki. Viestit ja summat ovat kuvitteellisia.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava, ja tätä suurempaa vakuutta koskeva ehto on mitätön. Kuluttajariitalautakunta on pitänyt 14 päivää kohtuullisena palautusaikana, ja sen käsittely on kirjallista, koska todistajia ei kuulla. ProofSnap sitoo vuokrailmoituksen, ilmoitukset ja viestiketjut tarkistettavaan aikaleimaan.

Vakuuden tarkoitus on turvata vuokranantajan saatava, ei toimia rangaistuksena. Kun vuokranantaja pidättää osan vakuudesta, hän vetoaa yleensä siivoukseen tai vaurioihin, ja silloin kysymys on siitä, missä kunnossa asunto oli luovutushetkellä. Jos asia menee kuluttajariitalautakuntaan, käsittely on kirjallista: todistajia ei kuulla eikä lautakunta tule paikan päälle katsomaan. Käytännössä se tarkoittaa, että päivämäärään sidottu ja tarkistettava aineisto ratkaisee. ProofSnap ei valokuvaa asuntoa puolestasi, vaan tallentaa sen, mikä on verkossa: vuokrailmoituksen sellaisena kuin se oli, sähköpostiketjun, viestisovelluksen keskustelun ja vuokranantajan ilmoitukset, kaikki samaan sinetöityyn pakettiin.

Radim Motycka, ProofSnapin perustaja ja teknologiajohtaja · · Tarkista itse varmennustyökalussa

Tai me teemme sen puolestasi

Lähetä linkki tai tiedostot, me palautamme sinetöidyn paketin

Kun tallennuksen ei ole syytä tulla asianosaiselta, tai kun aikaa ei yksinkertaisesti ole, teemme sen puolestasi. Sama forensinen paketti, sama tarkastusketju, ilman että asennat mitään.

Tallennamme verkkosivun Mikä tahansa julkinen URL-osoite, alkaen 44,99 $ (n. 38,80 €) YouTube-video Video äänineen ja katselusivu kommentteineen, 44,99 $ (n. 38,80 €) WhatsApp-keskustelun vientitiedosto Rivinumeroitu litterointi oikeutta varten, 59,99 $ (n. 51,70 €) Telegram-keskustelun vientitiedosto Rivinumeroitu litterointi oikeutta varten, 59,99 $ (n. 51,70 €) Signal-keskustelun aineisto Rivinumeroitu litterointi oikeutta varten, 59,99 $ (n. 51,70 €) Sähköpostiketju Otsakkeet ja liitteet varmennettuina, 59,99 $ (n. 51,70 €)

Luovutushetki

Missä vakuusriidat menevät pieleen

Molemmat osapuolet muistavat luovutuksen omalla tavallaan, eikä kummallakaan ole tarkistettavaa aineistoa. Mittakaavasta kertoo se, että hallituksen esityksen HE 33/2026 mukaan Helsingin käräjäoikeuteen saapui vuonna 2024 noin 6 300 huoneenvuokra-asiaa, joissa vaadittiin häätöä.

Kuntoa ei kirjata mihinkään

Muuttotarkastus tehdään usein suullisesti tai ei lainkaan. Kun vuokranantaja kuukautta myöhemmin ilmoittaa vaurioista, mitään yhteistä lähtötilannetta ei ole olemassa.

Sopimukset syntyvät viesteissä

Suurin osa muuttoon liittyvistä sopimuksista tehdään viestisovelluksessa tai sähköpostilla. Ne katoavat, kun tili suljetaan tai keskustelu poistetaan, ja ne ovat juuri se aineisto, joka olisi ratkaissut riidan.

Ilmoitus tulee, kun sinulla ei ole enää pääsyä asuntoon

Vakuudesta pidättäminen ilmoitetaan tyypillisesti vasta viikkoja muuton jälkeen. Silloin et enää pääse asuntoon etkä voi todentaa mitään, ellet ole tallentanut sitä etukäteen.

Mitä laki ja lautakunta edellyttävät

Vakuudesta säädetään laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta. Näyttökysymys ratkeaa kirjallisella aineistolla.

Vakuuden yläraja, AHVL 8 §

Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön. Mitätön on myös ehto, joka rajoittaa vakuuden asettajan oikeuksia tai laajentaa vakuuden saajan oikeutta.

Kirjallinen menettely lautakunnassa

Kuluttajariitalautakunnan käsittely on kirjallista. Todistajia ei kuulla, eikä lautakunta tule paikan päälle tarkastamaan tilannetta. Se, mitä et toimita kirjallisena, ei käytännössä vaikuta ratkaisuun.

Kuluttajaneuvonta ensin

Lautakunta voi jättää asiasi käsittelemättä, jos et ole ensin ollut yhteydessä Kilpailu- ja kuluttajavirastoon tai Euroopan kuluttajakeskukseen. Tämä vaihe kannattaa hoitaa heti, koska se ei estä aineiston keräämistä.

Hyväksytty aikaleima, eIDAS 41 artikla

Hyväksyttyyn sähköiseen aikaleimaan liitetään olettama ajankohdan oikeellisuudesta ja tietojen eheydestä. Asetusta sovelletaan Suomessa suoraan, joten olettama koskee myös vuokrariitaa käräjäoikeudessa.

Kuluttajariitalautakunnan oma ohje näytöstä

Tämä on ehkä selkein virallinen lause siitä, miksi dokumentointi ratkaisee vuokrariidan.

Pääsääntö on, että jos esität jonkin väitteen, tulee sinun myös todistaa väitteesi. Jos et toimita mitään kirjallista näyttöä väitteesi tueksi, on epätodennäköistä, että kuluttajariitalautakunta voisi ratkaista asian sinun eduksesi. Lautakunnan käsittely on kirjallista, eikä siten todistajia voida kuulla, kuten tuomioistuinprosessissa.

Kuluttajariitalautakunta, ohje ratkaisupyynnön liitteistä asunnon vuokrausta koskevissa asioissa

Sama pätee vastapuoleen. Jos vuokranantaja väittää vaurioista mutta toimittaa vain laskun eikä mitään näyttöä siitä, että vaurio syntyi sinun vuokra-aikanasi, väite jää heikoksi. Sinun tehtäväsi on huolehtia siitä, että oma näkemyksesi asiasta on kirjallisena ja päivämäärään sidottuna.

Kuinka nopeasti vakuus on palautettava?

Voimassa olevassa laissa ei ole nimenomaista määräaikaa, mutta käytäntö on vakiintunut ja lakiin ollaan kirjaamassa täsmällinen määräaika.

  1. 1 Nykytila: 14 päivää on vakiintunut käytäntö. Hallituksen esityksen HE 33/2026 perustelujen mukaan kuluttajariitalautakunta on ratkaisukäytännössään pitänyt 14 päivää kohtuullisena palautusaikana. Määräaika ei siis ole uusi keksintö, vaan lautakunnan oma vakiintunut linja, johon voit vedota jo tänään.
  2. 2 Tulossa: määräaika kirjataan lakiin. Hallituksen esityksessä HE 33/2026, joka annettiin eduskunnalle 26. maaliskuuta 2026, ehdotetaan, että vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viimeistään 14 päivän kuluessa. Lakien on tarkoitus tulla voimaan syksyllä 2026 noin kolmen kuukauden kuluttua hyväksymisestä ja vahvistamisesta.
  3. 3 Määräajan laiminlyönnillä olisi seuraus. Ehdotuksen mukaan, jos vuokranantaja ei palauta vakuutta 14 päivän kuluessa eikä anna asiasta kirjallista ilmoitusta, vakuus katsotaan pidätetyksi aiheettomasti, vaikka myöhemmin kävisi ilmi, että pidättämiselle olisi ollut todellinen peruste. Kiinteää vakiokorvausta ehdotukseen ei sisälly, koska sitä ei pidetty kannatettavana.

Miksi tämä muuttaa sen, mitä kannattaa tallentaa

Kun määräaika on lyhyt, riita siirtyy nopeasti siihen, milloin vuokrasuhde päättyi, milloin avaimet luovutettiin ja milloin ilmoitus tuli. Nämä ovat kaikki päivämääriä, jotka näkyvät viesteissä ja sähköposteissa. Jos tallennat ketjun aikaleimattuna sitä mukaa kuin se syntyy, määräajan laskeminen ei jää muistikuvan varaan. Hallituksen esityksen perusteluissa todetaan vuokrariidoista suoraan, että monet riidoista liittyvät pelkästään näyttökysymyksiin.

Miten vakuusriita dokumentoidaan neljässä vaiheessa

Jokainen vaihe on erillinen tallennus omalla aikaleimallaan. Yhdessä ne muodostavat aikajanan, jota on vaikea riitauttaa.

1

Tallenna vuokrailmoitus ja sopimusliitteet ennen muuttoa

Alkuperäinen ilmoitus kuvineen kertoo, missä kunnossa asunto luvattiin. Ilmoitus poistetaan portaalista, kun asunto on vuokrattu, joten tallenna se heti.

2

Tallenna viestintä sitä mukaa kuin sitä syntyy

Sähköpostiketju, viestisovelluksen keskustelu selaimessa ja vuokranantajan portaalin ilmoitukset. Jokainen tallennus saa oman aikaleimansa, joten ketju on jälkeenpäin luettavissa aikajärjestyksessä.

3

Tallenna luovutuspäivänä se, mikä on sähköisessä muodossa

Sähköinen muuttotarkastuslomake, mittarilukemien ilmoitus, avainten kuittaus ja vuokranantajan vahvistusviesti. Tämä on se hetki, jota et voi toistaa jälkikäteen.

4

Toimita paketti sellaisenaan

Liitä ZIP muuttumattomana ratkaisupyyntöön tai haastehakemukseen. Vastapuoli voi laskea tiivisteet uudelleen varmennustyökalussa tai paketin skripteillä ilman verkkoyhteyttä.

Mitä ZIP-paketissa on

Jokaisesta tiedostosta on laskettu SHA-256-tiiviste, ja tiivisteet on lueteltu allekirjoitetussa manifestissa. Essential-tasolla paketissa on 11 tiedostoa, Professional-tasolla 12 ja Enterprise- sekä Company-tasolla 15.

screenshot.jpeg page.html domtextcontent.txt metadata.json evidence.pdf chain_of_custody.json forensic_log.json forensic_log_summary.txt manifest.json manifest.sig publickey.pem verification/verify.sh verification/verify.ps1 manifest.json.ots manifest.json.tsr

Sisältö sellaisena kuin se oli

Koko sivun kuvakaappaus, sivun lähdekoodi ja siitä eroteltu teksti. Teksti on haettavissa, joten vastapuoli voi etsiä yksittäisen lauseen sen sijaan, että tuijottaisi kuvaa.

Ajankohta ja tekninen konteksti

NTP-varmennettu kellonaika, DNS- ja WHOIS-tiedot, TLS-varmenne ja HTTP-vastausotsakkeet. Nämä kertovat, mikä palvelin sisällön tosiasiassa toimitti sillä hetkellä.

Tarkastusketju ja varmennus

ISO/IEC 27037 -tyylinen tarkastusketju, tiivisteketjulla suojattu tapahtumaloki ja skriptit, joilla kuka tahansa voi laskea tiivisteet uudelleen ilman verkkoyhteyttä.

Vastapuoli voi tarkistaa paketin itse varmennustyökalussa ilman tiliä ja ilman ohjelmiston asentamista, tai suorittaa paketin mukana tulevat skriptit omalla koneellaan.

Hinnat

Hinnat veloitetaan Yhdysvaltain dollareissa. Suluissa oleva euromäärä on likiarvo.

Yksittäinen riita

4,99 $

n. 4,30 €

SnapPack on kertaosto, joka maksetaan kortilla. Ei tilausta, ei automaattista uusiutumista, ei kokeilujaksoa. Sopii silloin, kun tallennat yhden sivun etkä aio palata asiaan.

Osta SnapPack

Jatkuva tarve

8,99 $/kk

n. 7,80 €

Niille, jotka tallentavat todisteita säännöllisesti: lakimiehille, henkilöstöhallinnolle, tilintarkastajille, tutkijoille ja brändinsuojaukseen. Seitsemän päivän kokeilujakso edellyttää maksukorttia. Peruuta kokeilun aikana, niin veloitusta ei tule.

Aloita 7 päivän kokeilu

Me teemme työn

44,99 $ / osoite

n. 38,80 €

Lähetä osoite, niin tiimimme tallentaa paketin puolestasi ilman että asennat mitään. Hyödyllistä silloin, kun tallennuksen ei ole syytä tulla riidan osapuolelta.

Lue palvelusta

ProofSnap ei ole asianajotoimisto eikä anna oikeudellista neuvontaa. Suomessa noudatetaan vapaata todistusharkintaa oikeudenkäymiskaaren 17 luvun 2 §:n mukaisesti, eli tuomioistuin arvioi näyttösi arvon vapaasti. Voit vaikuttaa siihen, miten vaikeaa sitä on kyseenalaistaa.

Viralliset lähteet

Jokainen luku ja määräaika tällä sivulla on peräisin seuraavista alkuperäislähteistä. Tarkista ne itse, älä luota pelkkään sanaamme.

Kuluttajariitalautakunta ei ratkaise kaikkia vuokra-asioita, ja osa riidoista kuuluu käräjäoikeuteen. Jos vakuus on suuri tai asiaan liittyy vahingonkorvausvaatimus, kysy neuvoa kuluttajaneuvonnasta tai lakimieheltä ennen kuin valitset menettelyn.

Kysymykset, joita oikeasti kysytään

ProofSnap-laajennuksen sivupaneeli suomeksi: koko sivun tallennus, videotallennus, lohkoketjuaikaleima ja SHA-256-tiiviste

Haluatko tallentaa sivun itse?

Sama paketti, oma selain

Jos tallennat sivuja säännöllisesti, laajennus tulee halvemmaksi kuin palvelu. Kaikki tapahtuu selaimen sivupaneelissa: avaat sivun, napsautat kerran, ja alle minuutissa sinulla on sama sinetöity todistepaketti, jonka kuka tahansa voi tarkistaa.

SnapPack, kertaosto kortilla
4,99 $ (n. 4,30 €)
Tilaus, jatkuvaan tarpeeseen
8,99 $/kk (n. 7,80 €)
eIDAS SnapPack, hyväksytty aikaleima
6,99 $ (n. 6,00 €)
Hanki laajennus Chromeen

Toimii Chromessa ja Edgessä. SnapPack on kertaosto, joka maksetaan kortilla, ilman tilausta ja ilman automaattista uusiutumista. Seitsemän päivän kokeilujakso edellyttää maksukorttia. Hinnat veloitetaan Yhdysvaltain dollareissa, ja euromäärät ovat likiarvoja.

Muut oppaat Suomen tilanteisiin

Sama menetelmä, eri riita. Jokainen opas käy läpi säännökset ja sen, mitä kannattaa tallentaa ensin.

Kunnianloukkaus verkossa

Asianomistajarikos, jossa näyttö on sinun vastuullasi.

Kuluttajariitalautakunta

Käsittely on kirjallista, todistajia ei kuulla.

Työpaikkahuijaus ja tehtävähuijaus

Ilmoitus katoaa ennen tutkintapyyntöä.

Varastettu valokuva

Osoita tekijyys ja julkaisuhetki.

Avaimet vaihtavat omistajaa kerran, riita kestää kuukausia

Luovutushetki on ainoa hetki, jolloin asunnon kunto on molempien nähtävissä. Tallenna sen ympärillä käyty viestintä silloin, kun se on vielä olemassa.

Hanki laajennus Anna meidän hoitaa se

Toimii Chromessa ja Edgessä. SnapPack 4,99 $ (n. 4,30 €) on kertaosto, joka maksetaan kortilla, ilman tilausta ja ilman automaattista uusiutumista. Seitsemän päivän kokeilujakso edellyttää maksukorttia.

Tallenna todiste, 4,99 $ (n. 4,30 €)