Miesiąc na zwrot kaucji. Ogłoszenie znika wcześniej.
Kaucję zwraca się w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego. Spór rozstrzyga się na dokumentach: ogłoszeniu, które opisywało stan mieszkania, protokole zdawczo-odbiorczym i wątku wiadomości, w którym coś ustalono. Ogłoszenie znika w dniu ponownego wynajęcia.
Działa w Chrome i Edge. Od 4,99 USD (około 19 zł) jednorazowo albo 7-dniowy okres próbny wymagający karty płatniczej.
Ogłoszenie najmu · 2-pok. 48 m2
opublikowane 14 miesięcy temu
„Mieszkanie po świeżym remoncie, sprzęt AGD nowy, okna wymienione w zeszłym roku.”
Ogłoszenie zaktualizowane po Twojej wyprowadzce. Nowa wersja mówi o stanie do odświeżenia.
Zabezpieczone i opieczętowane
SHA-256 · znacznik czasu Bitcoin
Przykład poglądowy. Fikcyjne konto, nie jest to prawdziwy wpis.
W Polsce wynajmujący ma miesiąc od opróżnienia lokalu na zwrot kaucji, zgodnie z art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. Ogłoszenie ze zdjęciami mieszkania znika po kilku tygodniach, a to jedyny opis stanu lokalu, który nie pochodzi od Ciebie. ProofSnap zabezpiecza je razem z korespondencją, zanim pojawi się potrącenie.
Zgodnie z art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucję zwraca się w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu. Ta sama ustawa ogranicza wysokość kaucji do dwunastokrotności miesięcznego czynszu liczonego według stawki z dnia zawarcia umowy. Spór o kaucję jest sporem o dokumenty i o to, w jakim stanie lokal był na początku, a nie o to, kto lepiej pamięta. Rozstrzygają cztery rzeczy i wszystkie są ulotne: ogłoszenie ze zdjęciami i opisem wyposażenia, protokół zdawczo-odbiorczy, wątek wiadomości, w którym ustalono naprawę albo wcześniejsze wyprowadzenie, oraz zgłoszenia usterek, które zostały bez odpowiedzi. Zgodnie z art. 773 Kodeksu cywilnego dokumentem jest nośnik informacji umożliwiający zapoznanie się z treścią, a art. 243(1) KPC stosuje przepisy o dokumentach do tych, które umożliwiają ustalenie wystawcy. ProofSnap zabezpiecza ogłoszenie, protokół i wątek jako pakiet z całą stroną, adresem URL, czasem w UTC, skrótem SHA-256 każdego pliku i podpisem RSA-4096. Od 4,99 USD (około 19 zł) jednorazowo.
Radim Motycka, założyciel i główny inżynier ProofSnap · · Niezależnie weryfikowalne w Trust Verifier
Dlaczego wygrywają akta, a nie argumenty
Ogłoszenie się zmienia, a potem przychodzi rozliczenie
Spór o najem to spór o dokumenty, tyle że większość z nich leży na cudzym serwisie.
Ogłoszenie jest edytowane lub zdejmowane
Ogłoszenie z portalu, które pokazywało stan lokalu, wyposażenie i czynsz, jest zmieniane w chwili ponownego wynajęcia, a często usuwane. To najbardziej przydatny dokument w sporze o kaucję i ten, którego najczęściej już nie ma.
Ustalenia są w wiadomościach, nie w umowie
To, co naprawdę uzgodniono w sprawie napraw, sprzętów, kaucji albo wcześniejszego wyprowadzenia, jest zwykle w wątku wiadomości, a nie w umowie. Wątki kasuje się dla obu stron, telefony się wymienia.
Zdjęcia same z siebie nie dowodzą daty
Fotografie ze zdania lokalu są przydatne tylko wtedy, gdy data nie jest sporna. Plik graficzny z edytowalnymi metadanymi to dokładnie ten dowód, o którym druga strona powie, że powstał później.
Jak wygląda rozliczenie
Znajomość mechaniki podpowiada, kiedy dowody muszą istnieć, a to wcześniej, niż większość osób sądzi.
Miesiąc od opróżnienia lokalu
Art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów: kaucję zwraca się w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu.
Kaucja ma ustawowy limit
Ta sama ustawa ogranicza kaucję do dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, liczonego według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
Potrącenie trzeba wykazać
Wynajmujący, który potrąca za zniszczenia, musi wskazać, co zostało uszkodzone i ile kosztowało usunięcie. Stąd znaczenie protokołu wejściowego, bo bez niego nie da się oddzielić zniszczenia od zużycia wynikającego z normalnego używania.
Wynajmujący potrzebują tego samego
To działa w obie strony. Wynajmujący, który przedstawia datowane ogłoszenie, podpisane protokoły i faktury, jest w zupełnie innej sytuacji niż ten, który opiera się na pamięci i luźnych zdjęciach.
„Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.”
Zabezpiecz w dniu podpisania, nie w dniu sporu
Najczęstszy błąd polega na zabezpieczeniu ogłoszenia dopiero wtedy, gdy zaczyna się spór. W tym momencie ogłoszenie jest już zmienione albo usunięte i kłócicie się o to, co kiedyś zawierało. Zabezpiecz ogłoszenie w dniu podpisania umowy, a protokół w dniu wprowadzenia, i spór o kaucję półtora roku później zamienia się w pięciominutową rozmowę.
Jak zabezpieczyć stronę w 41 sekund?
Nie potrzeba wiedzy informatyka śledczego. Dowód leży w pakiecie, a nie w Twoim zapewnieniu, że działałeś starannie.
Zabezpiecz ogłoszenie, wątek i protokół
Otwórz ogłoszenie, wątek wiadomości i stronę z protokołem albo zdjęciami w Chrome lub Edge i zabezpiecz je z panelu bocznego. Zacznij od ogłoszenia, bo to ono znika.
Pakiet pieczętuje się sam
Każdy plik dostaje skrót SHA-256, manifest jest podpisany kluczem RSA-4096, a skrót manifestu trafia do łańcucha Bitcoin. Czas zabezpieczenia zapisujemy w UTC.
Wezwij, a potem pozwij
Wyślij wezwanie do zwrotu kaucji z załączonym pakietem. Jeśli sprawa trafi do sądu, akta są gotowe, uporządkowane i datowane.
Co znajdziesz w pakiecie dowodowym?
Od 11 do 15 plików, zależnie od planu, w jednym archiwum ZIP, które każdy sprawdzi bez instalowania czegokolwiek.
Zrzut całej strony
Cała strona, nie tylko widoczne okno, złożona i zahaszowana.
Zapisane źródło strony
Dokument w postaci wyrenderowanej w chwili zabezpieczenia, wraz z nagłówkiem, znacznikami meta i danymi strukturalnymi.
Wyodrębniony tekst strony
Przeszukiwalny tekst, dzięki któremu cytat znajdziesz i przytoczysz bez przepisywania.
Metadane techniczne
Adres URL, tytuł strony, nagłówki odpowiedzi HTTP, przeglądarka, system operacyjny i czas zabezpieczenia w UTC.
Podpisany manifest
Skrót SHA-256 każdego pliku, podpisany kluczem RSA-4096, którego klucz publiczny znajdziesz w pakiecie.
Znacznik czasu w blockchainie
Skrót manifestu zakotwiczony w Bitcoinie przez OpenTimestamps, więc czasu zabezpieczenia nie da się cofnąć.
Łańcuch nadzoru i dziennik śledczy
Zapis tego, co działo się podczas zabezpieczania, w kolejności zdarzeń.
Raport dowodowy w PDF
Czytelne podsumowanie, które dołączysz do pozwu, wezwania albo zgłoszenia.
Instrukcja weryfikacji
Opis kroków i skrypty, dzięki którym druga strona sprawdzi skróty offline.
Sprawdzi to każdy, w tym druga strona. Przeciągnij archiwum ZIP na publiczny Trust Verifier, a skróty, podpis i znacznik czasu zostaną sprawdzone w przeglądarce. Nic się nie wysyła i nic nie zależy od tego, czy ProofSnap nadal istnieje.
Trzy sposoby na zdobycie dowodu
Rozliczamy w dolarach. Kwoty w złotych podajemy orientacyjnie, przy kursie około 3,75 zł za 1 USD, a rzeczywisty kurs ustala wydawca Twojej karty.
Jedna sprawa
$4.99 jednorazowo
około 19 zł
SnapPack to jednorazowy zakup określonej liczby zabezpieczeń. Bez abonamentu, bez automatycznego odnawiania, bez okresu próbnego. Najlepszy, gdy masz jedną sprawę i chcesz ją udokumentować dziś.
Kup SnapPackSprawy stałe
$8.99/mies.
około 34 zł
Dla tych, którzy zabezpieczają regularnie: kancelarie, zarządcy najmu, działy kadr, detektywi. 7-dniowy okres próbny wymaga karty płatniczej. Rezygnacja w trakcie okresu próbnego oznacza brak obciążenia.
Zacznij 7-dniowy okres próbnyZrobimy to za Ciebie
$44.99 za adres
około 169 zł
Prześlij nam link, a nasz zespół wykona pakiet za Ciebie, bez instalowania czegokolwiek. Przydatne, gdy zabezpieczenie nie powinno pochodzić od strony sporu.
Zobacz usługę zabezpieczaniaStrona usługi jest po angielsku.
ProofSnap nie jest kancelarią prawną i nie udziela porad prawnych. Kwalifikowane znaczniki czasu wystawia Disig a.s., kwalifikowany dostawca usług zaufania z unijnej listy zaufania. Polska stosuje eIDAS bezpośrednio jako państwo członkowskie, więc znacznik korzysta tu z domniemania z art. 41.
Źródła urzędowe
Każda liczba i każdy termin na tej stronie pochodzą z poniższych źródeł. Sprawdź je sam, zamiast wierzyć nam na słowo.
- Art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja zabezpieczająca, limit dwunastokrotności czynszu i termin zwrotu.
- Art. 773 Kodeksu cywilnego definicja dokumentu jako nośnika informacji.
- Art. 2431 Kodeksu postępowania cywilnego wymóg, by dokument umożliwiał ustalenie wystawcy.
- Rozporządzenie eIDAS, art. 41 domniemanie dokładności czasu i integralności danych.
Ponumeruj załączniki i połóż protokół wejściowy obok wyjściowego. Sąd, który czyta uporządkowane i datowane akta, orzeka o meritum. Sąd, który dostaje stos niedatowanych zdjęć, orzeka na podstawie tego, co jeszcze ma przed sobą.
Często zadawane pytania
Zabezpiecz teraz, rozlicz później
Ogłoszenie, protokół i wątek rozstrzygają spór. Zachowaj je, dopóki istnieją.