Ustawa o ochronie praw lokatorów

Miesiąc na zwrot kaucji. Ogłoszenie znika wcześniej.

Kaucję zwraca się w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego. Spór rozstrzyga się na dokumentach: ogłoszeniu, które opisywało stan mieszkania, protokole zdawczo-odbiorczym i wątku wiadomości, w którym coś ustalono. Ogłoszenie znika w dniu ponownego wynajęcia.

Zabezpiecz ogłoszenie teraz Jak to działa

Działa w Chrome i Edge. Od 4,99 USD (około 19 zł) jednorazowo albo 7-dniowy okres próbny wymagający karty płatniczej.

Przykład poglądowy. Fikcyjne konto, nie jest to prawdziwy wpis.

W Polsce wynajmujący ma miesiąc od opróżnienia lokalu na zwrot kaucji, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów. Ogłoszenie ze zdjęciami mieszkania znika po kilku tygodniach, a to jedyny opis stanu lokalu, który nie pochodzi od Ciebie. ProofSnap zabezpiecza je razem z korespondencją, zanim pojawi się potrącenie.

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów kaucję zwraca się w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu. Ta sama ustawa ogranicza wysokość kaucji do dwunastokrotności miesięcznego czynszu liczonego według stawki z dnia zawarcia umowy, a przy najmie okazjonalnym do sześciokrotności. Spór o kaucję jest sporem o dokumenty i o to, w jakim stanie lokal był na początku, a nie o to, kto lepiej pamięta. Rozstrzygają cztery rzeczy i wszystkie są ulotne: ogłoszenie ze zdjęciami i opisem wyposażenia, protokół zdawczo-odbiorczy, wątek wiadomości, w którym ustalono naprawę albo wcześniejsze wyprowadzenie, oraz zgłoszenia usterek, które zostały bez odpowiedzi. Zgodnie z Kodeksem cywilnym dokumentem jest nośnik informacji umożliwiający zapoznanie się z treścią, a art. 243¹ k.p.c. stosuje przepisy o dokumentach do tych, które umożliwiają ustalenie wystawcy. ProofSnap zabezpiecza ogłoszenie, protokół i wątek jako pakiet z całą stroną, adresem URL, czasem w UTC, skrótem SHA-256 każdego pliku i podpisem RSA-4096. Od 4,99 USD (około 19 zł) jednorazowo.

Radim Motycka, założyciel i główny inżynier ProofSnap · · Niezależnie weryfikowalne w Weryfikator dowodów

Dlaczego wygrywają akta, a nie argumenty

Ogłoszenie się zmienia, a potem przychodzi rozliczenie

Spór o najem to spór o dokumenty, tyle że większość z nich leży na cudzym serwisie.

Ogłoszenie jest edytowane lub zdejmowane

Ogłoszenie z portalu, które pokazywało stan lokalu, wyposażenie i czynsz, jest zmieniane w chwili ponownego wynajęcia, a często usuwane. To najbardziej przydatny dokument w sporze o kaucję i ten, którego najczęściej już nie ma.

Ustalenia są w wiadomościach, nie w umowie

To, co naprawdę uzgodniono w sprawie napraw, sprzętów, kaucji albo wcześniejszego wyprowadzenia, jest zwykle w wątku wiadomości, a nie w umowie. Wątki kasuje się dla obu stron, telefony się wymienia.

Zdjęcia same z siebie nie dowodzą daty

Fotografie ze zdania lokalu są przydatne tylko wtedy, gdy data nie jest sporna. Plik graficzny z edytowalnymi metadanymi to dokładnie ten dowód, o którym druga strona powie, że powstał później.

Jak wygląda rozliczenie

Znajomość mechaniki podpowiada, kiedy dowody muszą istnieć, a to wcześniej, niż większość osób sądzi.

Miesiąc od opróżnienia lokalu

Ustawa o ochronie praw lokatorów: kaucję zwraca się w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu.

Kaucja ma ustawowy limit

Ta sama ustawa ogranicza kaucję do dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, liczonego według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Przy najmie okazjonalnym limit jest niższy i wynosi sześciokrotność miesięcznego czynszu.

Potrącenie trzeba wykazać

Wynajmujący, który potrąca za zniszczenia, musi wskazać, co zostało uszkodzone i ile kosztowało usunięcie. Stąd znaczenie protokołu wejściowego, bo bez niego nie da się oddzielić zniszczenia od zużycia wynikającego z normalnego używania.

Wynajmujący potrzebują tego samego

To działa w obie strony. Wynajmujący, który przedstawia datowane ogłoszenie, podpisane protokoły i faktury, jest w zupełnie innej sytuacji niż ten, który opiera się na pamięci i luźnych zdjęciach.

„Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.”
Art. 6 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. Miesiąc liczy się od opróżnienia lokalu. Spór dotyczy zwykle nie terminu, lecz tego, co wolno potrącić, a to rozstrzyga się dowodami o stanie lokalu.

Zabezpiecz w dniu podpisania, nie w dniu sporu

Najczęstszy błąd polega na zabezpieczeniu ogłoszenia dopiero wtedy, gdy zaczyna się spór. W tym momencie ogłoszenie jest już zmienione albo usunięte i kłócicie się o to, co kiedyś zawierało. Zabezpiecz ogłoszenie w dniu podpisania umowy, a protokół w dniu wprowadzenia, i spór o kaucję półtora roku później zamienia się w pięciominutową rozmowę.

Jak zabezpieczyć stronę krok po kroku?

Nie potrzeba wiedzy informatyka śledczego. Dowód leży w pakiecie, a nie w Twoim zapewnieniu, że działałeś starannie.

1

Zabezpiecz ogłoszenie, wątek i protokół

Otwórz ogłoszenie, wątek wiadomości i stronę z protokołem albo zdjęciami w Chrome lub Edge i zabezpiecz je z panelu bocznego. Zacznij od ogłoszenia, bo to ono znika.

2

Pakiet pieczętuje się sam

Każdy plik dostaje skrót SHA-256, manifest jest podpisany kluczem RSA-4096, a skrót manifestu trafia do łańcucha Bitcoin. Czas zabezpieczenia zapisujemy w UTC.

3

Wezwij, a potem pozwij

Wyślij wezwanie do zwrotu kaucji z załączonym pakietem. Jeśli sprawa trafi do sądu, akta są gotowe, uporządkowane i datowane.

Co znajdziesz w pakiecie dowodowym?

Od 11 do 15 plików, zależnie od planu, w jednym archiwum ZIP, które każdy sprawdzi bez instalowania czegokolwiek.

Zrzut całej strony

Cała strona, nie tylko widoczne okno, złożona i opatrzona skrótem SHA-256.

Zapisane źródło strony

Dokument w postaci wyrenderowanej w chwili zabezpieczenia, wraz z nagłówkiem, znacznikami meta i danymi strukturalnymi.

Wyodrębniony tekst strony

Przeszukiwalny tekst, dzięki któremu cytat znajdziesz i przytoczysz bez przepisywania.

Metadane techniczne

Adres URL, tytuł strony, nagłówki odpowiedzi HTTP, przeglądarka, system operacyjny i czas zabezpieczenia w UTC.

Podpisany manifest

Skrót SHA-256 każdego pliku, podpisany kluczem RSA-4096, którego klucz publiczny znajdziesz w pakiecie.

Znacznik czasu w blockchainie

Skrót manifestu zakotwiczony w Bitcoinie przez OpenTimestamps, więc czasu zabezpieczenia nie da się cofnąć.

Łańcuch dowodowy i dziennik śledczy

Zapis tego, co działo się podczas zabezpieczania, w kolejności zdarzeń.

Raport dowodowy w PDF

Czytelne podsumowanie, które dołączysz do pozwu, wezwania albo zgłoszenia.

Instrukcja weryfikacji

Opis kroków i skrypty, dzięki którym druga strona sprawdzi skróty offline.

Sprawdzi to każdy, w tym druga strona. Przeciągnij archiwum ZIP na publiczny Weryfikator dowodów, a skróty, podpis i znacznik czasu zostaną sprawdzone w przeglądarce. Nic się nie wysyła i nic nie zależy od tego, czy ProofSnap nadal istnieje.

Trzy sposoby na zdobycie dowodu

Rozliczamy w dolarach. Kwoty w złotych podajemy orientacyjnie, przy kursie około 3,75 zł za 1 USD, a rzeczywisty kurs ustala wydawca Twojej karty.

Jedna sprawa

4,99 USD jednorazowo

około 19 zł

SnapPack to jednorazowy zakup określonej liczby zabezpieczeń. Bez abonamentu, bez automatycznego odnawiania, bez okresu próbnego. Najlepszy, gdy masz jedną sprawę i chcesz ją udokumentować dziś.

Kup SnapPack

Sprawy stałe

8,99 USD/mies.

około 34 zł

Dla tych, którzy zabezpieczają regularnie: kancelarii, zarządców nieruchomości, działów kadr, detektywów. 7-dniowy okres próbny wymaga karty płatniczej. Rezygnacja w trakcie okresu próbnego oznacza brak obciążenia.

Zacznij 7-dniowy okres próbny

Zrobimy to za Ciebie

44,99 USD za adres

około 168 zł

Prześlij nam link, a nasz zespół wykona pakiet za Ciebie, bez instalowania czegokolwiek. Przydatne, gdy zabezpieczenie nie powinno pochodzić od strony sporu.

Zobacz usługę zabezpieczania

Strona usługi jest po angielsku.

ProofSnap nie jest kancelarią prawną i nie udziela porad prawnych. Kwalifikowane znaczniki czasu wystawia Disig a.s., kwalifikowany dostawca usług zaufania z unijnej listy zaufania. Polska stosuje eIDAS bezpośrednio jako państwo członkowskie, więc znacznik korzysta tu z domniemania dokładności czasu i integralności danych.

Źródła urzędowe

Każda liczba i każdy termin na tej stronie pochodzą z poniższych źródeł. Sprawdź je sam, zamiast wierzyć nam na słowo.

Ponumeruj załączniki i połóż protokół wejściowy obok wyjściowego. Sąd, który czyta uporządkowane i datowane akta, orzeka o meritum. Sąd, który dostaje stos niedatowanych zdjęć, orzeka na podstawie tego, co jeszcze ma przed sobą.

Często zadawane pytania

Zabezpiecz teraz, rozlicz później

Ogłoszenie, protokół i wątek rozstrzygają spór. Zachowaj je, dopóki istnieją.

Zabezpiecz ogłoszenie teraz ProofSnap w Polsce
Zabezpiecz, od 4,99 USD (około 19 zł)