Kaució visszafizetése: nem adják vissza? A fényképes hirdetés hamarabb eltűnik.
A kaució legfeljebb a havi bérleti díj háromszorosa lehet, és a bérbeadó csak azt vonhatja le belőle, amivel a bérleti jogviszonyból eredően tartozol. A vita viszont szinte mindig a kár és a rendeltetésszerű kopás határáról szól, és azt a lakás induló állapota dönti el.
Chrome-ban és Edge-ben működik. 4,99 $-tól (kb. 1570 Ft) egyszeri vásárlásként, vagy 7 napos próbaidőszakkal, amelyhez bankkártya szükséges.
Kiadó 2 szobás lakás, 54 m²
2 hónapja közzétéve
„Felújítás után, új padló a nappaliban, jó állapotú konyhabútor, a lakás bútorozott.”
Az elszámolásnál 180 000 Ft-ot vonnak le a kaucióból „padlócsere” címén.
Rögzítve és lezárva
SHA-256 és Bitcoin-időbélyeg
Szemléltető példa. Kitalált hirdetés, nem valós ajánlat.
2026-ban Magyarországon a lakásbérleti kaució a Ptk. 6:343. §-a alapján biztosíték: ha meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a bíróság a bérlő kérelmére mérsékelheti. A bérlet végén a bérbeadó elszámol vele, a rendeltetésszerű kopás viszont nem kár, tehát nem vonható le. A ProofSnap addig rögzíti a fényképes hirdetést és az elszámolást, amíg még elérhetők.
A szabály a Ptk. 6:343. §-ában van, és rövid. Ha a biztosíték meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a túlzott mértékű részt a bíróság a bérlő kérelmére mérsékelheti. A bérlet végén a bérbeadó elszámol vele.
A vita ezért egyetlen kérdésen áll vagy bukik: milyen állapotban volt a lakás az elején? A válasz az eredeti, fényképes és leíró hirdetésben van, a bérbeadó vagy a kezelő online felületeon tett hibabejelentésekben és a bérbeadóval folytatott levelezésben. Ezek a források gyorsabban tűnnek el, mint ahogy az ötéves elévülési idő eltelik.
Radim Motycka, a ProofSnap alapítója és vezető mérnöke · · Függetlenül ellenőrizhető a Bizalmi ellenőrzőben
Miért a lakás állapotáról szól a vita
A bizonyíték tűnik el elsőként
A követelésed a Ptk. 6:22. § (1) bekezdése szerint öt év alatt évül el. Az igényt alátámasztó dokumentumok viszont nem élnek meg öt évet.
A hirdetés eltűnik a portálról
A fényképes, leíró lakáshirdetés a legjobb bizonyíték a bérlet kezdeti állapotáról. Amint kiadják a lakást, a hirdetés lekerül az ingatlanportálról. A bérlet végén, évekkel később, már nincs mit megnyitni.
Az kezelői ügyfélfelület fiókja lezárul
A beázásról, penészről vagy csöpögő csapról tett bejelentéseid a bérbeadó vagy az üzemeltető portálján vannak. A fiók a bérlet végével deaktiválódik, pedig éppen ezek a bejelentések igazolják, hogy a hiba már korábban megvolt.
A telefonos képet az ellenérdekű fél vitatja
A telefonon készült fénykép a hirdetésről nem tartalmazza az oldal címét és az ellenőrizhető időpontot. A bérbeadó azt mondja majd, hogy más lakásról vagy más időszakról van szó, és a vita a kauciód helyett a te fájlodról fog szólni.
Néhány szó arról, mire terjed ki a szolgáltatás: a kaucióvitában a bizonyíték egy része fizikai, jellemzően az átadás-átvételkor készült fényképek és a jegyzőkönyv. A ProofSnap az online részt rögzíti: a hirdetést, a portált, a levelezést és az elszámolást. A fényképeket és a jegyzőkönyvet magad őrizd meg.
Mit mond a kaucióról a Ptk. 6:343. §-a
A kaucióra vonatkozó szabály rövid. Éppen ezért csúszik át a vita a bizonyítás síkjára.
Legfeljebb három havi bérleti díj
A Ptk. 6:343. §-a szerint, ha a biztosíték meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a túlzott mértékű biztosítékot a bíróság a bérlő kérelmére mérsékelheti. A gyakorlatban a bérbeadók jellemzően egy-két havi díjat kérnek, de a felek megállapodása dönt.
Elszámolás a bérlet végén
A bérlet végén a bérbeadó elszámol a kaucióval, és levonja azt, amivel a bérlő tartozik. A Ptk. nem határoz meg konkrét határidőt, ezért elsősorban a szerződés kikötése irányadó, ennek hiányában a visszafizetés az elszámolás elkészültekor esedékes. A teljes kaució indokolás nélküli, hónapokig tartó visszatartása nem jogszerű.
A kopás nem kár
Levonható az elmaradt bérleti díj, a rezsihátralék és a bérlő által okozott kár. A rendeltetésszerű használattal együtt járó kopás nem tartozik ide, mert az nem kár: a lakást a rendeltetésszerű használatnak megfelelő állapotban kell visszaadni, nem újként.
A kamat, amit senki nem kér
Ha a bérbeadó késedelembe esik a kaució visszafizetésével, a Ptk. szerinti késedelmi kamat is jár. Egy három havi bérleti díjnak megfelelő, hónapokig visszatartott összegnél ez már érzékelhető tétel, a késedelem tényét pedig az írásbeli felszólítás és annak kézbesítése igazolja.
„Ha a felek megállapodása alapján a bérlő a bérleti szerződésből fakadó kötelezettségeinek biztosítékául a bérbeadó részére meghatározott pénzösszeget köteles fizetni, és ez az összeg meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a túlzott mértékű biztosítékot a bérlő kérelmére a bíróság mérsékelheti.”
Rögzítsd a hirdetést a szerződéskötéskor, ne a kiköltözéskor
A hirdetés rögzítésének legjobb pillanata az a nap, amikor aláírod a bérleti szerződést, mert olyankor még fent van. A második legjobb pillanat a mai. Ha már a keresésnél is csalás történt, és a bérbeadó soha nem is létezett, kezdd a WhatsApp-beszélgetés mint bizonyíték útmutatóval. Ugyanez az eltűnő bizonyíték logikája érvényes a jogellenes felmondásnál és a weboldal rögzítésénél is.
Kaució visszaszerzése: öt lépés, ha a bérbeadó nem fizet
A sorrendtől függ, ki fizeti a végén az eljárás költségeit.
- 1. Rögzítsd a lakás állapotát igazoló anyagokat. Az eredeti, fényképes és leíró hirdetés, a hibabejelentések a bérbeadó vagy a kezelő online felületeon, a bérbeadóval folytatott levelezés és a záró elszámolás. Az átadás-átvételkor készült fényképeket és a jegyzőkönyvet magad őrizd meg.
- 2. Kérj írásbeli tételes kimutatást. Ha a bérbeadó levont valamit a kaucióból, meg kell tudnia mondani, hogy mit és milyen összegben. A tételes kimutatás írásbeli kérése sokszor önmagában lezárja a vitát, ha pedig nem, akkor ez lesz az az irat, amely megmutatja, mikor és mit állított.
- 3. Küldj írásbeli felszólítást. Küldj írásbeli felszólítást a bérbeadó címére, tértivevénnyel vagy más igazolható módon. Ez rögzíti a késedelem kezdetét, és ez az irat kell a következő lépéshez is.
- 4. Számold hozzá a késedelmi kamatot. A vissza nem fizetett kaució tartozás, ezért az összegen felül a Ptk. szerinti késedelmi kamatot is kérheted attól a naptól, amikor vissza kellett volna adni.
- 5. Indíts fizetési meghagyásos eljárást. Hárommillió forintot meg nem haladó pénzkövetelés esetén az igényt fizetési meghagyásos eljárásban kell érvényesíteni, amelyet közjegyzőnél kell kezdeményezni. Ha a bérbeadó ellentmond, az ügy perré alakul. Harmincmillió forint felett a fizetési meghagyás nem vehető igénybe.
Rögzítés 41 másodperc alatt
Nem kell értened az igazságügyi informatikához. A bizonyíték a csomagban van, nem abban az állításban, hogy gondosan jártál el.
Rögzítsd a hirdetést, a portált és a levelezést
Nyisd meg Chrome-ban vagy Edge-ben az eredeti lakáshirdetést, a bérbeadó vagy a kezelő online felületet a hibabejelentésekkel, a záró elszámolást és a bérbeadóval folytatott levelezés szálát, majd indítsd a rögzítést az oldalsó panelről.
A csomag magától lezáródik
Minden fájl SHA-256 hash értéket kap, a manifesztet RSA-4096 kulccsal írjuk alá, a manifeszt hash értékét pedig lehorgonyozzuk a Bitcoin blokkláncban. A rögzítés idejét UTC szerint rögzítjük.
Küldj felszólítást olyan mellékletekkel, amelyek a bíróságon is megállják a helyüket
A PDF-jelentést csatold a felszólító levélhez, a fizetési meghagyás iránti kérelemhez vagy a keresetlevélhez, a ZIP archívumot pedig őrizd meg. A mellékletek sorszámozottak, dátumozottak, és bárki ellenőrizheti őket.
Hogyan néz ki a böngészőben
A kiegészítő az oldalsó panelen dolgozik a rögzítendő oldal mellett. Kiválasztod, hogy a teljes oldalt vagy csak a látható részt akarod, és elindítod a rögzítést. Semmi mást nem kell telepítened, és nem kell elhagynod az oldalt.
- A felület magyar, ahogy a csomagban lévő PDF-jelentés is.
- A teljes rögzítés a lezárással együtt nagyjából 41 másodperc.
- Az eredmény egy ZIP archívum, amelyet változtatás nélkül csatolsz az iratokhoz.
Mit tartalmaz a bizonyítékcsomag
Csomagtól függően 11-15 fájl, egyetlen ZIP archívumban, amelyet bárki ellenőrizhet anélkül, hogy bármit telepítene.
Teljes oldal rögzítése
A teljes hirdetés az összes fényképpel, nem csak a látható ablak, egyetlen képpé fűzve és hash értékkel ellátva.
Az oldal mentett forrása
A dokumentum úgy, ahogy a rögzítés pillanatában megjelent, a fejlécekkel, a metacímkékkel és a strukturált adatokkal együtt.
Kinyert oldalszöveg
Kereshető szöveg, így a lakás leírását szó szerint idézheted anélkül, hogy átgépelnéd.
Technikai metaadatok
Az URL, az oldal címe, a szerver válaszfejlécei, a böngésző, az operációs rendszer és az idő UTC szerint.
Aláírt manifeszt
Minden fájlhoz SHA-256 hash érték, RSA-4096 kulccsal aláírva, a nyilvános kulcs pedig ott van a csomagban.
Blokkláncos időbélyeg
A manifeszt hash értéke a Bitcoinban lehorgonyozva az OpenTimestamps révén, így az időponton utólag nem lehet mozdítani.
Bizonyítási lánc és napló
Feljegyzés arról, mi történt a rögzítés során, abban a sorrendben, ahogy történt.
Bizonyítási jelentés PDF-ben
Olvasható összefoglaló, amelyet a felszólító levélhez, a fizetési meghagyás iránti kérelemhez vagy a keresetlevélhez csatolsz.
Ellenőrzési útmutató
Útmutató és szkriptek, amelyekkel az ellenérdekű fél offline, a ProofSnap közreműködése nélkül ellenőrzi a hash értékeket.
Bárki ellenőrizheti, a bérbeadó is. A ZIP archívumot behúzod a Bizalmi ellenőrző felületére, és a hash értékek, az aláírás és az időbélyeg ellenőrzése a böngésződben fut le. Semmi nem töltődik fel sehová, és semmi nem függ attól, hogy a ProofSnap létezik-e még öt év múlva.
Három út a bizonyítékhoz
Dollárban számlázunk. A forintösszegek tájékoztató jellegűek, nagyjából 315 forintos dollárárfolyamon számolva (2026. augusztus), a tényleges árfolyamot a kártyakibocsátód határozza meg.
Egy ügy
4,99 $ egyszeri
kb. 1570 Ft
A SnapPack egyszeri vásárlás fix számú rögzítésre. Nincs előfizetés, nincs automatikus megújítás, nincs próbaidőszak. Akkor jó választás, ha egyetlen lakásról és egyetlen kaucióról van szó.
SnapPack vásárlásaRendszeres ügyvitel
8,99 $/hó
kb. 5350 Ft
Több lakást kezelő bérbeadóknak, üzemeltető cégeknek, ügyvédi irodáknak és hallgatói jogsegélyszolgálatoknak, tehát azoknak, akik rendszeresen rögzítenek bizonyítékot. A 7 napos próbaidőszakhoz bankkártya szükséges. Ha ezen a hét napon belül lemondod, nem terhelünk semmit.
7 napos próbaidőszak indításaMegcsináljuk helyetted
44,99 $ za adresu
kb. 14 200 Ft
Küldd el a linket, és a csomagot a mi csapatunk készíti el, neked semmit nem kell telepítened. Ott hasznos, ahol jobb, ha a rögzítést nem a jogvita egyik fele végzi.
Rögzítési szolgáltatás megtekintéseA szolgáltatás oldala magyar nyelvű.
A ProofSnap nem ügyvédi iroda és nem nyújt jogi tanácsadást. A minősített időbélyegeket a Disig a.s. bocsátja ki, amely az EU bizalmi listáján szereplő minősített bizalmi szolgáltató. Konkrét ügyben fordulj ügyvédhez.
Hivatalos források
Az oldalon szereplő minden szám és határidő az alábbi forrásokból származik. Ne a mi állításunkat fogadd el, ellenőrizd őket.
- Ptk. 6:343. §: a bérleti díj biztosítéka, a havi bérleti díj háromszorosát meghaladó rész bírósági mérséklése.
- Ptk. 6:22. § (1) bekezdés: a követelések általános elévülési ideje öt év, az elévülés az esedékességtől indul.
- 2009. évi L. törvény a fizetési meghagyásos eljárásról: hárommillió forintot meg nem haladó pénzkövetelés csak fizetési meghagyással érvényesíthető.
- Magyar Országos Közjegyzői Kamara: itt indítható elektronikusan a fizetési meghagyásos eljárás.
- Pp. 263. § (1) bekezdés: a bíróság nincs kötve alakszerű bizonyítási szabályokhoz, és szabadon felhasználhat minden bizonyítékot.
- Pp. 279. § (1) bekezdés: a bíróság a bizonyítékokat egyenként és összességében, meggyőződése szerint értékeli.
- Ptk. 6:337. §: az ingatlan bérbeadóját törvényes zálogjog illeti a bérleti díj és a költségek erejéig.
- Nemzeti Jogszabálytár, Polgári Törvénykönyv: a hatályos, egységes szerkezetbe foglalt szöveg.
- Fogyasztóvédelmi hatóság: tanácsadás bérleti jogvitákhoz és a rezsielszámoláshoz.
- eIDAS rendelet, 41. cikk (2) bekezdés: a minősített időbélyeg esetében vélelmezni kell a dátum és az időpont pontosságát, valamint az adatok sértetlenségét.
Tedd a hirdetést az elszámolás mellé, és a különbséget a bíróság is látni fogja. Egy olyan iratban, ahol az „új padló” leírás mellett ott áll a „padlócsere” tétel, a következtetést nem kell hosszan magyarázni.
Gyakori kérdések
Rögzíts ma, szerezd vissza a kauciót később
A hirdetés, a portál és az elszámolás dönti el a vitádat. Őrizd meg őket, amíg még léteznek.