Für Betroffene, Wohnungssuchende, Makler & Anwälte
Wohnungsbetrug, falscher Vermieter? Sichern Sie Inserat und Chat, bevor der Betrüger verschwindet.
Schon die Kaution überwiesen — oder kurz davor? Für die Strafanzeige und die Meldung an Ihre Bank brauchen Sie das Inserat, den Chat, die IBAN und den gefälschten Mietvertrag — aber der Betrüger löscht alles und ist binnen Stunden nicht mehr erreichbar. Sichern Sie es jetzt. SHA-256-Prüfsumme + Bitcoin-Blockchain-Zeitstempel. Beweis-Archiv in 10 Sekunden.
Das ist Betrug (§ 263 StGB — bis zu 5 Jahre). Plattformen liefern kein Archiv und ein einfacher Screenshot « lässt sich fälschen » : ProofSnap friert die Seite live ein (Inserat, Chat, IBAN, Profil, URL) und versiegelt sie mit SHA-256-Prüfsumme + Bitcoin OpenTimestamps, optional mit qualifiziertem eIDAS-Zeitstempel (Vermutung der Richtigkeit, Art. 41 Abs. 2) — Beweis-Archiv bereit für Ihre Strafanzeige.
Schon überwiesen? Jede Stunde zählt. Sichern Sie Inserat, Chat und IBAN, bevor sie verschwinden — das ist das Herzstück Ihrer Strafanzeige und der Meldung an Ihre Bank. Noch nicht überwiesen? Tun Sie es, bevor Sie irgendeine Kaution zahlen.
Einmalzahlung · ohne Abo · das Beweis-Archiv gehört für immer Ihnen.
Auch verfügbar für Microsoft Edge
Welcher Tarif?
10 Sekunden pro Erfassung · Pro Nutzung ab 4,99 $ · Ausgelegt auf § 371a ZPO
3-Zimmer-Wohnung — 75 m²
« Frisch renoviert, sofort frei. Bin beruflich im Ausland — Vermietung aus der Ferne: Schlüssel kommt per Post nach Eingang der Kaution. Mehrere Interessenten — Reservierung per Überweisung. »
Privatanbieter · seit 1 Tag online · telefonisch nicht erreichbar
Erfasst & versiegelt
SHA-256 · zeitgestempelt
Illustratives Beispiel (fiktives Inserat, keine echte Wohnung) — in Blau die typischen Warnsignale (keine Besichtigung, Kaution vor Besichtigung). Rechts: die ProofSnap-Seitenleiste.
Bitcoin OpenTimestamps bei jeder Erfassung · prüfen Sie jedes Archiv selbst mit dem Trust Verifier (Open Source, kostenlos)
Kurze Antwort
Wie sichere ich ein gefälschtes Wohnungsinserat als gerichtsfesten Beweis?
Erfassen Sie Inserat und Chat live mit ProofSnap und erhalten Sie in 10 Sekunden ein gerichtsfestes Beweis-Archiv — Nachweis von Miete, Adresse, IBAN, gefälschtem Mietvertrag und den Aussagen des Betrügers zu einem genauen Zeitpunkt, bevor das Inserat gelöscht wird. Pro Nutzung ab 4,99 $ mit Bitcoin-Beweis, oder ab 6,99 $ mit qualifiziertem eIDAS-Zeitstempel.
Technisch: ProofSnap erfasst die ganze Seite (Screenshot, Quellcode, Inseratstext, Miete, Adresse, URL, Metadaten), berechnet eine SHA-256-Prüfsumme und verankert sie via OpenTimestamps in der Bitcoin-Blockchain. Optional ergänzen Sie einen qualifizierten eIDAS-Zeitstempel von Disig (RFC 3161) für die Vermutung der Richtigkeit von Datum und Unversehrtheit nach Art. 41 Abs. 2 der eIDAS-Verordnung und die Beweiskraft elektronischer Dokumente (§ 371a ZPO). Jedes Archiv ist von jedem mit dem kostenlosen ProofSnap Trust Verifier prüfbar. Tun Sie es bevor Sie melden oder zahlen — ist das Inserat weg, ist auch Ihr Beweis weg.
Schon überwiesen oder Inserat gelöscht? Sie können noch sichern.
Der Betrüger hat das Inserat nach der Überweisung entfernt? Das heißt nicht, dass Ihr Beweis verloren ist. Mehrere Quellen überleben die Löschung des Inserats — sichern Sie sie jetzt, bevor auch sie verschwinden, und informieren Sie dann Ihre Bank, um die Überweisung zu stoppen.
Der Chat — Ihr bester Rest
Nachrichten auf der Plattform, Ihre E-Mails, SMS oder WhatsApp mit dem Betrüger bleiben in Ihrem Postfach, auch nach Löschung des Inserats. Dort stehen oft die entscheidenden Aussagen: « Überweisen Sie die Kaution, ich schicke den Schlüssel ». Sichern Sie den gesamten Verlauf mit ProofSnap.
Die IBAN & der Überweisungsbeleg
Die für die Kaution genannte IBAN ist ein Kernbeweis: Sie erlaubt Bank und Ermittlern, das Geld zu verfolgen. Sichern Sie die Nachricht mit der IBAN und Ihren Überweisungsbeleg mit Zeitstempel.
Gefälschter Mietvertrag & E-Mails
Der Betrüger hat Ihnen einen « Mietvertrag » als PDF, einen gefälschten Ausweis oder einen falschen Eigentumsnachweis geschickt? Das sind Urkundenfälschungen (§ 267 StGB). Öffnen Sie die Quelle (E-Mail, Download) und sichern Sie sie mit Zeitstempel.
Profil, Google-Cache & Wayback Machine
Das Anbieterprofil, seine weiteren Inserate oder eine zwischengespeicherte Version des Inserats sind manchmal noch über den Google-Cache oder die Wayback Machine erreichbar. Öffnen Sie sie in Chrome und sichern Sie sie sofort — der Cache wird laufend überschrieben.
Wo Wohnungsbetrug melden
- Strafanzeige (DE): Online-Wache der Polizei (je nach Bundesland) über portal.onlinewache.polizei.de — oder jede Dienststelle.
- Beratung (DE): Verbraucherzentrale (Fake-Wohnungen).
- Österreich: Watchlist Internet + Polizei (auch bei Ablöse- & Kautionsbetrug).
- Schweiz: NCSC / antiphishing.ch + Kantonspolizei.
Informieren Sie zudem sofort Ihre Bank, um die Überweisung zu stoppen oder zurückrufen zu lassen.
Kein Abo? SnapPack für 4,99 $ — 10 Erfassungen, Bitcoin-Zeitstempel.
Warum ein Screenshot des Inserats vor Gericht nicht standhält
Wenn ein falscher Vermieter Sie getäuscht hat, sind Inserat und Chat Ihre wichtigsten Beweise — ein einfacher Screenshot ist der schwächste. Die vier Probleme vermeiden Sie in 10 Sekunden.
Inserat und Konto verschwinden
Sobald Sie reklamieren oder die Plattform das Inserat entfernt, löscht der Betrüger Inserat und Konto. ImmoScout24, WG-Gesucht und Kleinanzeigen liefern Ihnen kein Archiv — danach steht Aussage gegen Aussage.
Kein prüfbarer Zeitstempel
Ein Screenshot hat kein beweisbares Erfassungsdatum. Der Betrüger kann behaupten, Miete, IBAN oder die Kautionsforderung hätten nie so dort gestanden.
« Das kann jeder fälschen »
Ein Bild ist mit zwei Klicks bearbeitet. Ohne kryptografische Prüfsumme kann die Gegenseite — oder eine überlastete Ermittlungsstelle — Ihren Screenshot als nicht prüfbar abtun.
Keine URL, kein Quellcode, keine Beweiskette
Ein Screenshot hat weder URL noch Quellcode, weder Anbieterprofil noch forensische Metadaten — genau das, was Ihre Strafanzeige, Ihre Bank oder Ihr Anwalt brauchen, um das gefälschte Inserat dem Täter zuzuordnen.
Kaution vor Besichtigung, Vermieter « im Ausland », Ausweis verlangt: wenn das Inserat Ihr Beweis ist
Drei Situationen, in denen Inserat und Chat der entscheidende Beweis sind — und in denen jede Stunde zählt, bevor der Betrüger alles löscht.
Kaution vor Besichtigung verlangt
« Überweisen Sie Kaution und erste Miete, dann schicke ich den Schlüssel. » Geld vor jeder Besichtigung zu verlangen ist Warnsignal Nr. 1 — und das Kernelement eines Betrugs (§ 263 StGB). Frieren Sie Inserat, IBAN und Nachricht ein, bevor sie gelöscht werden.
Benötigter Beweis: Inserat, Chat, IBAN, Überweisungsbeleg
Vermieter « im Ausland »
Der Anbieter behauptet, im Ausland zu leben, lehnt eine Besichtigung ab und bietet an, den Schlüssel gegen Überweisung per Post zu schicken — manchmal über eine gefälschte « Treuhand »-Seite. Inserat und Chat beweisen dieses klassische Muster des falschen Vermieters.
Benötigter Beweis: Chat, E-Mails, Zahlungslink, gefälschter Mietvertrag
Ausweis & Unterlagen verlangt
Der falsche Vermieter verlangt vollständige Unterlagen (Ausweis, Gehaltsabrechnungen, SCHUFA) — oft, um Ihre Identität zu missbrauchen. Sichern Sie die Aufforderung: Sie beweist, wer Ihre Dokumente wann verlangt hat.
Benötigter Beweis: Chat, Liste der verlangten Unterlagen, Profil
In vier Schritten von « gerade gesehen » zum gerichtsfesten Beweis
Keine technischen Kenntnisse nötig. Das Ganze dauert etwa 10 Sekunden.
Inserat öffnen
Öffnen Sie das Inserat auf ImmoScout24, WG-Gesucht oder Kleinanzeigen, solange es online ist, sowie Chat, IBAN und gefälschten Mietvertrag.
Auf ProofSnap klicken
Ein Klick erfasst die ganze Seite mit Inseratstext, Miete, Adresse, URL, Metadaten, DOM-Inhalt und einer SHA-256-Prüfsumme.
Beweis herunterladen
Sie erhalten ein ZIP-Archiv mit Blockchain-Zeitstempel: Screenshot, Quellcode, Metadaten, Beweiskette, forensisches Protokoll und ein Beweis-PDF.
Handeln
Legen Sie es Ihrer Strafanzeige, der Meldung an Ihre Bank zum Stoppen der Überweisung oder Ihrem Anwalt bei.
Was das Beweis-Archiv enthält — bis zu 15 forensische Dateien, alle mit dem kostenlosen Trust Verifier prüfbar
SnapPack und Professional enthalten den Bitcoin-Blockchain-Zeitstempel (.ots). Der qualifizierte eIDAS-Zeitstempel (.tsr + eidas_validation.json) ist in den eIDAS SnapPacks und im Enterprise-Tarif enthalten.
Zwei Beweisstufen — nach Risiko zu wählen
Jede Erfassung wird in der Bitcoin-Blockchain verankert. Fügen Sie einen qualifizierten EU-Zeitstempel hinzu, wenn die Sache vor Gericht gehen könnte — in DE/AT die gerichtsfeste Stufe der Wahl.
Stufe 1 — Bitcoin OpenTimestamps (Basis, enthalten)
Die SHA-256-Prüfsumme Ihrer Erfassung wird in der Bitcoin-Blockchain verankert — dezentraler, unabhängiger und fälschungssicherer Nachweis, dass das Inserat zum Zeitpunkt X existierte. Vom Gericht frei zu würdigendes Beweismittel. Bei jeder Erfassung enthalten.
In jedem kostenpflichtigen Tarif · oder einzeln via SnapPack 4,99 $ (10 Erfassungen)
Stufe 2 — qualifizierter eIDAS-Zeitstempel
Ausgestellt von Disig a.s., einem qualifizierten Vertrauensdiensteanbieter auf der EU-Vertrauensliste. Genießt die Vermutung der Richtigkeit von Datum und Unversehrtheit nach eIDAS Art. 41 Abs. 2 — die Gegenseite muss die Unrichtigkeit beweisen — und stärkt die Beweiskraft elektronischer Dokumente (§ 371a ZPO).
Via eIDAS SnapPack ab 6,99 $ · oder im Enterprise enthalten
Worauf das beruht
DE — Betrug (§ 263 StGB)
Bis 5 Jahre; besonders schwerer Fall (gewerbsmäßig, Abs. 3) 6 Monate bis 10 Jahre; gewerbsmäßiger Bandenbetrug (Abs. 5) 1 bis 10 Jahre.
DE — Fälschung
Gefälschter Mietvertrag/Ausweis = Urkundenfälschung (§ 267, bis 5 Jahre); manipulierte Daten/Screenshots = § 269 StGB.
AT & CH
Österreich: Betrug § 146, schwerer Betrug § 147, gewerbsmäßig § 148 StGB. Schweiz: Betrug Art. 146 StGB.
Beweis — § 371a ZPO + eIDAS Art. 41 Abs. 2
Qualifizierter Zeitstempel = Vermutung der Richtigkeit (Art. 41 Abs. 2); qualifiziert signierte E-Dokumente = erhöhte Beweiskraft (§ 371a ZPO).
Hinweis: In der Schweiz (außerhalb der EU) gilt das ZertES; der eIDAS-Zeitstempel ist dort im Rahmen der freien Beweiswürdigung verwertbar. Eine möglichst vollständige Anzeige hilft den Ermittlern, den Täter zu identifizieren — das gesicherte Inserat und der Chat sind das Herzstück. ProofSnap ist ein Beweiswerkzeug, keine Rechtsberatung — für Ihren Fall konsultieren Sie einen Anwalt.
Auch für Makler, Hausverwaltungen & Kanzleien
Wer beruflich mit Immobilieninseraten zu tun hat, braucht beweisbare Erfassungen — zur Verteidigung wie zum Angriff.
Makler & Hausverwaltungen
Ihre echten Inserate werden von falschen Vermietern zu Schleuderpreisen kopiert? Frieren Sie das betrügerische Inserat ein, das Ihre Wohnung missbraucht — zeitgestempelter Beweis für Meldung, Entfernung durch die Plattform und Schutz Ihrer Interessenten.
Wohnungssuchende
Bevor Sie eine Kaution überweisen oder Ihre Unterlagen senden, sichern Sie Inserat und Chat. Ist es Betrug, haben Sie bereits das Herzstück für Strafanzeige und Bank.
Anwälte & Opferberatung
Frieren Sie für jeden Fall Inserat und Chat in Sekunden ein, bevor der Betrüger alles löscht — mit eIDAS-Zeitstempel (Vermutung der Richtigkeit, Art. 41 Abs. 2). Team-Konten für die ganze Kanzlei.
Pro Nutzung zahlen oder abonnieren
Ein Wohnungsbetrug ist meist ein Einzelfall — die meisten nehmen einfach ein SnapPack. Kein Abo nötig.
SnapPack
4,99 $10 Seitenerfassungen, jede mit SHA-256-Prüfsumme und Bitcoin-Blockchain-Zeitstempel, im vollständigen forensischen Beweis-Archiv. Einmalzahlung — ohne Abo, ohne automatische Verlängerung.
- Nachweis, dass das Inserat zu einem Zeitpunkt existierte (frei zu würdigen)
- Beweiskette & Provenienz-Zertifikat (PDF)
- 10 Inserate, Chats, IBANs oder Profile zu sichern
eIDAS SnapPack — wenn die Sache vor Gericht geht
Fügt Ihren Erfassungen einen qualifizierten EU-Zeitstempel hinzu (eIDAS Art. 41 Abs. 2, § 371a ZPO). Guthaben 12 Monate gültig.
1 Zeitstempel
Ein Fall mit hohem Einsatz.
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5 Zeitstempel
5,00 $/Zeitstempel · 28 % sparen
5 Zeitstempel kaufenüber die ProofSnap-Erweiterung
10 Zeitstempel
5,00 $/Zeitstempel · mehrere Objekte.
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Jede eIDAS-SnapPack-Erfassung enthält auch die Bitcoin-OpenTimestamps-Verankerung — beide Stufen in einem Archiv.
Oder abonnieren — für Makler, Verwaltungen & Kanzleien
Für alle, die regelmäßig Inserate gerichtsfest dokumentieren. Jahrestarife sparen 20 %.
Essential
oder 80 $/Jahr (20 % sparen)
- 100 Erfassungen/Monat
- SHA-256-Prüfsumme + digitale Signatur
- Ohne Blockchain-Zeitstempel — SnapPack nutzen
- Forensisches Archiv mit Beweiskette
Professional
oder 160 $/Jahr (20 % sparen)
- 200 Erfassungen/Monat
- Bitcoin OpenTimestamps bei jeder Erfassung
- Unabhängig prüfbarer Datumsnachweis
- Team-Konten
Enterprise
oder 280 $/Jahr (20 % sparen)
- Unbegrenzte Erfassungen
- Bitcoin OpenTimestamps bei jeder Erfassung
- 10 qualifizierte eIDAS-Zeitstempel/Monat
- E-Mail-Support · Antwort binnen 3 Werktagen
7 Tage testen · Kreditkarte erforderlich. Während der Testphase jederzeit kostenlos kündbar.
Teams ab 2 Personen: Company-Tarif zu 18,99 $/Lizenz/Monat.
Sichere Zahlungen via Stripe · Kreditkarte für jeden Kauf erforderlich, auch für SnapPacks · Preise in USD, beim Bezahlen in Ihre Währung umgerechnet.
vs. Screenshot, Wayback Machine oder Notar
Ein forensischer Beweis, der Ihnen gehört — in Sekunden, für ein paar Dollar.
| Funktion | ProofSnap | Screenshot | Wayback Machine | Notar |
|---|---|---|---|---|
| Erfasst das Inserat vor der Löschung | Manuell | Selten (dynamische Seiten) | Termin — zu langsam | |
| Erfasst auch Chat & IBAN | Manuell | Nein | Teilweise | |
| SHA-256 + Bitcoin-Zeitstempel | Nein | Nein | Nein | |
| Qualifizierter eIDAS-Zeitstempel (EU, optional) | Nein | Nein | Anderes Verfahren | |
| Beweiskette + Anbieter-Metadaten | Nein | Nein | Teilweise | |
| Ausgelegt auf elektronische Beweiskraft (§ 371a ZPO) | Leicht anfechtbar | Nur ergänzend | Ja | |
| Einstiegspreis | 4,99 $ SnapPack · 6,99 $ eIDAS | 0 $ | kostenlos | ab ~100 € |
Vergleich auf Basis öffentlich verfügbarer Informationen 2026. Ein notarielles Protokoll kostet in der Regel ab ~100 € und braucht einen Termin — zu langsam für ein Inserat, das binnen Stunden verschwindet. ProofSnap ist eine sofortige Alternative für ein paar Dollar, die Inserat, Chat und IBAN sichert. Konditionen variieren je nach Anbieter oder Region.
Häufige Fragen
Lassen Sie den Beweis nicht verschwinden.
Bevor der Betrüger das Inserat löscht, sichern Sie es in 10 Sekunden. Starten Sie mit einem SnapPack für 4,99 $ — oder fügen Sie ab 6,99 $ einen qualifizierten EU-Zeitstempel hinzu, wenn die Sache vor Gericht geht.
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