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Truffa sull'affitto, falso proprietario? Salva l'annuncio e la chat prima che il truffatore sparisca.
Hai già pagato la caparra, o stai per farlo? Per la denuncia e per avvisare la banca ti servono l'annuncio, la chat, l'IBAN e il contratto falso, ma il truffatore cancella tutto e sparisce nel giro di poche ore. Cattura ora. Hash SHA-256 + marca temporale blockchain Bitcoin. Pacchetto prove in 10 secondi.
È una truffa (art. 640 c.p., reclusione da 6 mesi a 3 anni). Le piattaforme non ti danno alcun archivio e uno screenshot semplice è una riproduzione informatica (art. 2712 c.c.): basta che la controparte ne disconosca la conformità e perde valore di piena prova. ProofSnap sigilla la pagina dal vivo (annuncio, chat, IBAN, profilo, URL) con hash SHA-256 + Bitcoin OpenTimestamps, con marca temporale qualificata eIDAS opzionale (presunzione di accuratezza, art. 41), pacchetto prove pronto per la denuncia.
Già pagato? Ogni ora conta. Salva l'annuncio, la chat e l'IBAN prima che spariscano, sono il cuore della tua denuncia e della segnalazione alla banca. Non hai ancora pagato? Fallo prima di versare qualsiasi caparra.
Pagamento unico · senza abbonamento · il pacchetto prove è tuo per sempre.
Disponibile anche per Microsoft Edge
Quale piano?
10 secondi a cattura · A consumo, da 4,99 $ · Pensato per il CAD art. 20
Trilocale, 75 m²
« Appartamento ristrutturato, libero subito. Sono all'estero per lavoro, gestisco l'affitto a distanza: invio le chiavi tramite corriere alla ricezione della caparra. Diversi interessati, prenota con bonifico. »
Privato · online da 1 giorno · non risponde al telefono
Catturato e sigillato
SHA-256 · con marca temporale
Esempio illustrativo (annuncio fittizio, nessun immobile reale), in blu i campanelli d'allarme tipici (nessuna visita, caparra in anticipo). A destra: il pannello laterale ProofSnap.
Bitcoin OpenTimestamps a ogni cattura · verifica tu stesso ogni archivio con il Trust Verifier open source e gratuito
Risposta rapida
Come salvo un annuncio di affitto falso come prova valida?
Cattura l'annuncio e la chat dal vivo con ProofSnap e ottieni in 10 secondi un pacchetto prove inalterabile, prova del canone, dell'indirizzo, dell'IBAN, del contratto falso e delle affermazioni del truffatore in un istante preciso, prima che l'annuncio venga cancellato. A consumo, da 4,99 $ con prova Bitcoin, o da 6,99 $ con marca temporale qualificata eIDAS.
In dettaglio: ProofSnap cattura l'intera pagina (screenshot, codice sorgente, testo dell'annuncio, canone, indirizzo, URL, metadati), calcola un hash SHA-256 e lo ancora alla blockchain di Bitcoin via OpenTimestamps. Opzionalmente aggiungi una marca temporale qualificata eIDAS di Disig (RFC 3161) per la presunzione di accuratezza di data e integrità ai sensi dell'art. 41 del Regolamento eIDAS e per l'efficacia probatoria del documento informatico (CAD, D.Lgs. 82/2005, art. 20). Ogni archivio è verificabile da chiunque con il Trust Verifier ProofSnap gratuito. Fallo prima di segnalare o pagare, sparito l'annuncio, sparita la prova.
Già pagato o annuncio cancellato? Puoi ancora salvare.
Il truffatore ha rimosso l'annuncio dopo il bonifico? Non significa che la tua prova sia persa. Diverse fonti sopravvivono alla cancellazione dell'annuncio, salvale ora, prima che spariscano anche loro, e avvisa poi la tua banca per tentare il blocco del bonifico.
La chat, il tuo miglior residuo
I messaggi sulla piattaforma, le tue email, gli SMS o WhatsApp con il truffatore restano nel tuo spazio, anche dopo la cancellazione dell'annuncio. Spesso è lì che ci sono le frasi decisive: « versa la caparra e ti invio le chiavi ». Salva l'intera cronologia con ProofSnap.
L'IBAN e la contabile del bonifico
L'IBAN indicato per la caparra è un elemento centrale: permette alla banca e agli inquirenti di tracciare il denaro. Salva il messaggio con l'IBAN e la tua contabile del bonifico con marca temporale.
Il contratto falso e le email
Il truffatore ti ha inviato un « contratto d'affitto » in PDF, una carta d'identità falsa o un falso atto di proprietà? Rafforzano la tua denuncia. Apri la fonte (email, download) e salvala con marca temporale.
Profilo, cache di Google e Wayback Machine
Il profilo dell'inserzionista, i suoi altri annunci o una versione in cache dell'annuncio a volte sono ancora accessibili tramite la cache di Google o la Wayback Machine. Aprili in Chrome e salvali subito, la cache viene riscritta di continuo.
Dove denunciare una truffa sull'affitto in Italia
- Denuncia/querela: Carabinieri o Polizia di Stato (Questura/Commissariato).
- Segnalazione online: Polizia Postale (commissariatodips.it, non sostituisce la denuncia).
- Documenti utili: documento d'identità, annuncio, chat, IBAN, URL.
- Banca: avvisala subito per tentare il blocco o il richiamo del bonifico.
Senza abbonamento? SnapPack a 4,99 $, 10 catture, marca temporale Bitcoin.
Perché uno screenshot dell'annuncio non regge in giudizio
Se un falso proprietario ti ha ingannato, l'annuncio e la chat sono le tue prove più importanti, uno screenshot semplice è la più debole. I quattro problemi si evitano in 10 secondi.
L'annuncio e l'account spariscono
Appena reclami o la piattaforma rimuove l'annuncio, il truffatore cancella annuncio e account. Immobiliare.it, Idealista e Subito non ti danno alcun archivio, poi è la tua parola contro la sua.
Nessuna marca temporale verificabile
Uno screenshot non ha una data di cattura dimostrabile. Il truffatore può sostenere che il canone, l'IBAN o la richiesta di caparra non figuravano così.
« Lo può modificare chiunque »
Un'immagine si ritocca in due clic. È una riproduzione informatica (art. 2712 c.c.): basta che la controparte ne disconosca la conformità e perde valore di piena prova.
Né URL, né codice sorgente, né catena di custodia
Uno screenshot non ha URL, né codice sorgente, né profilo dell'inserzionista, né metadati forensi, ciò che servono alla tua denuncia, alla banca o all'avvocato per collegare l'annuncio falso al suo autore.
Caparra prima della visita, proprietario « all'estero », documenti richiesti: quando l'annuncio è la tua prova
Tre situazioni in cui l'annuncio e la chat sono la prova decisiva, e in cui ogni ora conta prima che il truffatore cancelli tutto.
Caparra chiesta prima della visita
« Versa la caparra e la prima mensilità, e ti invio le chiavi. » Chiedere denaro prima di qualsiasi visita o firma è il campanello d'allarme n. 1, e il cuore di una truffa (art. 640 c.p.). Congela annuncio, IBAN e messaggio prima della cancellazione.
Prova necessaria: annuncio, chat, IBAN, contabile del bonifico
Proprietario « all'estero »
L'inserzionista sostiene di vivere all'estero, rifiuta la visita e propone di inviare le chiavi tramite corriere dietro bonifico, a volte tramite un finto sito di « deposito di garanzia ». L'annuncio e la chat provano questo schema classico del falso proprietario.
Prova necessaria: chat, email, link di pagamento, contratto falso
Documenti d'identità richiesti
Il falso proprietario chiede documenti completi (carta d'identità, buste paga), spesso per rubare la tua identità o montare altre frodi (sostituzione di persona, art. 494 c.p.). Salva la richiesta: prova chi ha chiesto i tuoi documenti e quando.
Prova necessaria: chat, elenco documenti richiesti, profilo
In quattro passi, da « visto ora » a prova valida
Non serve alcuna competenza tecnica. Il tutto richiede circa 10 secondi.
Apri l'annuncio
Apri l'annuncio su Immobiliare.it, Idealista o Subito finché è online, insieme alla chat, all'IBAN e al contratto falso ricevuti.
Clicca su ProofSnap
Un clic cattura l'intera pagina con il testo dell'annuncio, il canone, l'indirizzo, l'URL, i metadati, il contenuto DOM e un hash SHA-256.
Scarica la prova
Ottieni un archivio ZIP con marca temporale blockchain: screenshot, codice sorgente, metadati, catena di custodia, log forense e un PDF di prova.
Agisci
Allegalo alla tua denuncia/querela, alla segnalazione alla banca per tentare il blocco del bonifico o al tuo avvocato.
Cosa contiene il pacchetto prove, fino a 15 file forensi, tutti verificabili con il Trust Verifier gratuito
Lo SnapPack e il piano Professional includono la marca temporale Bitcoin OpenTimestamps (.ots). La marca temporale qualificata eIDAS (.tsr + eidas_validation.json) è inclusa negli eIDAS SnapPack e nel piano Enterprise.
Due livelli di prova, da scegliere in base al rischio
Ogni cattura è ancorata alla blockchain di Bitcoin. Aggiungi una marca temporale qualificata UE quando il caso può finire in giudizio, in Italia è il livello probatorio di elezione.
Livello 1, Bitcoin OpenTimestamps (base inclusa)
L'hash SHA-256 della tua cattura è ancorato alla blockchain di Bitcoin, prova decentralizzata, indipendente e inalterabile che l'annuncio esisteva nell'istante X. In Italia, elemento di prova liberamente valutabile dal giudice. Incluso a ogni cattura.
In ogni piano a pagamento · o singolarmente via SnapPack 4,99 $ (10 catture)
Livello 2, marca temporale qualificata eIDAS
Emessa da Disig a.s., prestatore di servizi fiduciari qualificato nella lista di fiducia dell'UE. Gode della presunzione di accuratezza di data e ora e di integrità ai sensi dell'art. 41 eIDAS, spetta alla controparte provare il contrario, e rafforza l'efficacia probatoria del documento informatico (CAD, art. 20).
Via eIDAS SnapPack da 6,99 $ · o incluso in Enterprise
Su cosa si fonda
IT, truffa (art. 640 c.p.)
Artifizi o raggiri per un ingiusto profitto con altrui danno. Reclusione 6 mesi-3 anni e multa 51-1.032 €; forma base procedibile a querela; aggravata 1-5 anni.
IT, identità e documenti
Sostituzione di persona (art. 494 c.p., fino a 1 anno) se ci si spaccia per te o per il proprietario. Il contratto falso tra privati oggi è illecito civile (D.Lgs. 7/2016); il documento d'identità falso resta reato.
IT, prova elettronica
Lo screenshot è una riproduzione informatica (art. 2712 c.c.): piena prova solo se non disconosciuta. Il documento informatico ha efficacia probatoria ex CAD art. 20.
IT/UE, eIDAS art. 41
La marca temporale qualificata gode della presunzione di accuratezza di data e ora e di integrità dei dati, riconosciuta nei 27 Stati membri.
Nota: se hai autorizzato tu il bonifico, la banca di norma non è tenuta al rimborso (la tutela del D.Lgs. 11/2010 riguarda le operazioni non autorizzate), la prova per la denuncia è l'elemento centrale. ProofSnap è uno strumento di prova, non consulenza legale, per il tuo caso rivolgiti a un avvocato.
Anche per agenzie, amministratori e studi legali
Chi tratta professionalmente annunci immobiliari ha bisogno di catture dimostrabili, in difesa e in attacco.
Agenzie e amministratori
I tuoi annunci reali vengono copiati da falsi proprietari a canone stracciato? Congela l'annuncio fraudolento che usurpa il tuo immobile, prova con marca temporale per la segnalazione, la rimozione da parte della piattaforma e la tutela dei tuoi interessati.
Inquilini
Prima di versare una caparra o inviare i tuoi documenti, salva l'annuncio e la chat. Se è una truffa, hai già l'elemento centrale per la denuncia e la banca.
Avvocati e associazioni vittime
Per ogni caso, congela annuncio e chat in pochi secondi prima che il truffatore cancelli tutto, con marca temporale eIDAS (presunzione di accuratezza, art. 41). Account team per tutto lo studio.
Paga a consumo o abbonati
Una truffa sull'affitto è quasi sempre un caso singolo, la maggior parte sceglie semplicemente uno SnapPack. Nessun abbonamento richiesto.
SnapPack
4,99 $10 catture di pagina, ognuna con hash SHA-256 e marca temporale blockchain Bitcoin, nel pacchetto prove forense completo. Pagamento unico, senza abbonamento, senza rinnovo automatico.
- Prova che l'annuncio esisteva in un dato istante (liberamente valutabile)
- Catena di custodia e certificato di provenienza (PDF)
- 10 annunci, chat, IBAN o profili da catturare
eIDAS SnapPack, quando il caso va in giudizio
Aggiunge alle tue catture una marca temporale qualificata UE (eIDAS art. 41, CAD art. 20). Crediti validi 12 mesi.
1 marca temporale
Un caso ad alto rischio.
Acquista 1 marca temporalevia l'estensione ProofSnap
5 marche temporali
5,00 $/marca · risparmi 28 %
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10 marche temporali
5,00 $/marca · più casi.
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Ogni cattura con eIDAS SnapPack include anche l'ancoraggio Bitcoin OpenTimestamps, entrambi i livelli in un unico archivio.
Oppure abbonati, per agenzie, amministratori e studi
Per chi documenta regolarmente annunci con prova valida. I piani annuali fanno risparmiare il 20 %.
Essential
o 80 $/anno (risparmi 20 %)
- 100 catture/mese
- Hash SHA-256 + firma digitale
- Senza marca temporale blockchain, usa uno SnapPack
- Archivio forense con catena di custodia
Professional
o 160 $/anno (risparmi 20 %)
- 200 catture/mese
- Bitcoin OpenTimestamps a ogni cattura
- Prova della data verificabile in modo indipendente
- Account team
Enterprise
o 280 $/anno (risparmi 20 %)
- Catture illimitate
- Bitcoin OpenTimestamps a ogni cattura
- 10 marche temporali qualificate eIDAS/mese
- Supporto via email · risposta entro 3 giorni lavorativi
Prova di 7 giorni · carta richiesta. Annullabile in qualsiasi momento durante la prova, senza costi.
Team di 2+: tariffa Company a 18,99 $/licenza/mese.
Pagamenti sicuri con Stripe · carta richiesta per ogni acquisto, anche per gli SnapPack · prezzi in USD, convertiti nella tua valuta al pagamento.
vs. screenshot, Wayback Machine o atto notarile
Una prova forense che è tua, in pochi secondi, per pochi dollari.
| Funzione | ProofSnap | Screenshot | Wayback Machine | Atto notarile |
|---|---|---|---|---|
| Cattura l'annuncio prima della cancellazione | Manuale | Raro (pagine dinamiche) | Appuntamento, troppo lento | |
| Cattura anche la chat e l'IBAN | Manuale | No | Parzialmente | |
| SHA-256 + marca temporale Bitcoin | No | No | No | |
| Marca temporale qualificata eIDAS (UE, opz.) | No | No | Procedura diversa | |
| Catena di custodia + metadati inserzionista | No | No | Parzialmente | |
| Pensato per la prova elettronica (CAD art. 20) | Facilmente contestabile | Solo complementare | Sì | |
| Prezzo di partenza | 4,99 $ SnapPack · 6,99 $ eIDAS | 0 $ | gratis | da ~250 € |
Confronto su informazioni pubblicamente disponibili nel 2026. Un atto notarile / perizia di acquisizione web costa in genere da ~250 € e richiede un appuntamento, troppo lento per un annuncio che sparisce in poche ore. ProofSnap è un'alternativa istantanea per pochi dollari che mette al sicuro annuncio, chat e IBAN. Condizioni variabili secondo il prestatore o la regione.
Domande frequenti
Non lasciare sparire la prova.
Prima che il truffatore cancelli l'annuncio, catturalo in 10 secondi. Inizia con uno SnapPack a 4,99 $, o aggiungi da 6,99 $ una marca temporale qualificata UE se il caso va in giudizio.
Cattura l'annuncio, prova di 7 giorniProva di 7 giorni · carta richiesta. Annullabile in qualsiasi momento durante la prova. Senza abbonamento? Acquista uno SnapPack a 4,99 $.