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Truffa sull'affitto, falso proprietario? Salva l'annuncio e la chat prima che il truffatore sparisca.
Hai già pagato la caparra, o stai per farlo? Per la denuncia e per avvisare la banca ti servono l'annuncio, la chat, l'IBAN e il contratto falso — ma il truffatore cancella tutto e sparisce nel giro di poche ore. Cattura ora. Hash SHA-256 + marca temporale blockchain Bitcoin. Pacchetto prove in 10 secondi.
È una truffa (art. 640 c.p. — reclusione da 6 mesi a 3 anni). Le piattaforme non ti danno alcun archivio e uno screenshot semplice è una riproduzione informatica (art. 2712 c.c.): basta che la controparte ne disconosca la conformità e perde valore di piena prova. ProofSnap sigilla la pagina dal vivo (annuncio, chat, IBAN, profilo, URL) con hash SHA-256 + Bitcoin OpenTimestamps, con marca temporale qualificata eIDAS opzionale (presunzione di accuratezza, art. 41) — pacchetto prove pronto per la denuncia.
Già pagato? Ogni ora conta. Salva l'annuncio, la chat e l'IBAN prima che spariscano — sono il cuore della tua denuncia e della segnalazione alla banca. Non hai ancora pagato? Fallo prima di versare qualsiasi caparra.
Pagamento unico · senza abbonamento · il pacchetto prove è tuo per sempre.
Disponibile anche per Microsoft Edge
Quale piano?
10 secondi a cattura · A consumo, da 4,99 $ · Pensato per il CAD art. 20
Trilocale — 75 m²
« Appartamento ristrutturato, libero subito. Sono all'estero per lavoro, gestisco l'affitto a distanza: invio le chiavi tramite corriere alla ricezione della caparra. Diversi interessati — prenota con bonifico. »
Privato · online da 1 giorno · non risponde al telefono
Catturato e sigillato
SHA-256 · con marca temporale
Esempio illustrativo (annuncio fittizio, nessun immobile reale) — in blu i campanelli d'allarme tipici (nessuna visita, caparra in anticipo). A destra: il pannello laterale ProofSnap.
Bitcoin OpenTimestamps a ogni cattura · verifica tu stesso ogni archivio con il Trust Verifier open source e gratuito
Risposta rapida
Come salvo un annuncio di affitto falso come prova valida?
Cattura l'annuncio e la chat dal vivo con ProofSnap e ottieni in 10 secondi un pacchetto prove inalterabile — prova del canone, dell'indirizzo, dell'IBAN, del contratto falso e delle affermazioni del truffatore in un istante preciso, prima che l'annuncio venga cancellato. A consumo, da 4,99 $ con prova Bitcoin, o da 6,99 $ con marca temporale qualificata eIDAS.
In dettaglio: ProofSnap cattura l'intera pagina (screenshot, codice sorgente, testo dell'annuncio, canone, indirizzo, URL, metadati), calcola un hash SHA-256 e lo ancora alla blockchain di Bitcoin via OpenTimestamps. Opzionalmente aggiungi una marca temporale qualificata eIDAS di Disig (RFC 3161) per la presunzione di accuratezza di data e integrità ai sensi dell'art. 41 del Regolamento eIDAS e per l'efficacia probatoria del documento informatico (CAD, D.Lgs. 82/2005, art. 20). Ogni archivio è verificabile da chiunque con il Trust Verifier ProofSnap gratuito. Fallo prima di segnalare o pagare — sparito l'annuncio, sparita la prova.
Già pagato o annuncio cancellato? Puoi ancora salvare.
Il truffatore ha rimosso l'annuncio dopo il bonifico? Non significa che la tua prova sia persa. Diverse fonti sopravvivono alla cancellazione dell'annuncio — salvale ora, prima che spariscano anche loro, e avvisa poi la tua banca per tentare il blocco del bonifico.
La chat — il tuo miglior residuo
I messaggi sulla piattaforma, le tue email, gli SMS o WhatsApp con il truffatore restano nel tuo spazio, anche dopo la cancellazione dell'annuncio. Spesso è lì che ci sono le frasi decisive: « versa la caparra e ti invio le chiavi ». Salva l'intera cronologia con ProofSnap.
L'IBAN e la contabile del bonifico
L'IBAN indicato per la caparra è un elemento centrale: permette alla banca e agli inquirenti di tracciare il denaro. Salva il messaggio con l'IBAN e la tua contabile del bonifico con marca temporale.
Il contratto falso e le email
Il truffatore ti ha inviato un « contratto d'affitto » in PDF, una carta d'identità falsa o un falso atto di proprietà? Rafforzano la tua denuncia. Apri la fonte (email, download) e salvala con marca temporale.
Profilo, cache di Google e Wayback Machine
Il profilo dell'inserzionista, i suoi altri annunci o una versione in cache dell'annuncio a volte sono ancora accessibili tramite la cache di Google o la Wayback Machine. Aprili in Chrome e salvali subito — la cache viene riscritta di continuo.
Dove denunciare una truffa sull'affitto in Italia
- Denuncia/querela: Carabinieri o Polizia di Stato (Questura/Commissariato).
- Segnalazione online: Polizia Postale (commissariatodips.it — non sostituisce la denuncia).
- Documenti utili: documento d'identità, annuncio, chat, IBAN, URL.
- Banca: avvisala subito per tentare il blocco o il richiamo del bonifico.
Senza abbonamento? SnapPack a 4,99 $ — 10 catture, marca temporale Bitcoin.
Perché uno screenshot dell'annuncio non regge in giudizio
Se un falso proprietario ti ha ingannato, l'annuncio e la chat sono le tue prove più importanti — uno screenshot semplice è la più debole. I quattro problemi si evitano in 10 secondi.
L'annuncio e l'account spariscono
Appena reclami o la piattaforma rimuove l'annuncio, il truffatore cancella annuncio e account. Immobiliare.it, Idealista e Subito non ti danno alcun archivio — poi è la tua parola contro la sua.
Nessuna marca temporale verificabile
Uno screenshot non ha una data di cattura dimostrabile. Il truffatore può sostenere che il canone, l'IBAN o la richiesta di caparra non figuravano così.
« Lo può modificare chiunque »
Un'immagine si ritocca in due clic. È una riproduzione informatica (art. 2712 c.c.): basta che la controparte ne disconosca la conformità e perde valore di piena prova.
Né URL, né codice sorgente, né catena di custodia
Uno screenshot non ha URL, né codice sorgente, né profilo dell'inserzionista, né metadati forensi — ciò che servono alla tua denuncia, alla banca o all'avvocato per collegare l'annuncio falso al suo autore.
Caparra prima della visita, proprietario « all'estero », documenti richiesti: quando l'annuncio è la tua prova
Tre situazioni in cui l'annuncio e la chat sono la prova decisiva — e in cui ogni ora conta prima che il truffatore cancelli tutto.
Caparra chiesta prima della visita
« Versa la caparra e la prima mensilità, e ti invio le chiavi. » Chiedere denaro prima di qualsiasi visita o firma è il campanello d'allarme n. 1 — e il cuore di una truffa (art. 640 c.p.). Congela annuncio, IBAN e messaggio prima della cancellazione.
Prova necessaria: annuncio, chat, IBAN, contabile del bonifico
Proprietario « all'estero »
L'inserzionista sostiene di vivere all'estero, rifiuta la visita e propone di inviare le chiavi tramite corriere dietro bonifico — a volte tramite un finto sito di « deposito di garanzia ». L'annuncio e la chat provano questo schema classico del falso proprietario.
Prova necessaria: chat, email, link di pagamento, contratto falso
Documenti d'identità richiesti
Il falso proprietario chiede documenti completi (carta d'identità, buste paga) — spesso per rubare la tua identità o montare altre frodi (sostituzione di persona, art. 494 c.p.). Salva la richiesta: prova chi ha chiesto i tuoi documenti e quando.
Prova necessaria: chat, elenco documenti richiesti, profilo
In quattro passi, da « visto ora » a prova valida
Non serve alcuna competenza tecnica. Il tutto richiede circa 10 secondi.
Apri l'annuncio
Apri l'annuncio su Immobiliare.it, Idealista o Subito finché è online, insieme alla chat, all'IBAN e al contratto falso ricevuti.
Clicca su ProofSnap
Un clic cattura l'intera pagina con il testo dell'annuncio, il canone, l'indirizzo, l'URL, i metadati, il contenuto DOM e un hash SHA-256.
Scarica la prova
Ottieni un archivio ZIP con marca temporale blockchain: screenshot, codice sorgente, metadati, catena di custodia, log forense e un PDF di prova.
Agisci
Allegalo alla tua denuncia/querela, alla segnalazione alla banca per tentare il blocco del bonifico o al tuo avvocato.
Cosa contiene il pacchetto prove — fino a 15 file forensi, tutti verificabili con il Trust Verifier gratuito
Lo SnapPack e il piano Professional includono la marca temporale Bitcoin OpenTimestamps (.ots). La marca temporale qualificata eIDAS (.tsr + eidas_validation.json) è inclusa negli eIDAS SnapPack e nel piano Enterprise.
Due livelli di prova — da scegliere in base al rischio
Ogni cattura è ancorata alla blockchain di Bitcoin. Aggiungi una marca temporale qualificata UE quando il caso può finire in giudizio — in Italia è il livello probatorio di elezione.
Livello 1 — Bitcoin OpenTimestamps (base inclusa)
L'hash SHA-256 della tua cattura è ancorato alla blockchain di Bitcoin — prova decentralizzata, indipendente e inalterabile che l'annuncio esisteva nell'istante X. In Italia, elemento di prova liberamente valutabile dal giudice. Incluso a ogni cattura.
In ogni piano a pagamento · o singolarmente via SnapPack 4,99 $ (10 catture)
Livello 2 — marca temporale qualificata eIDAS
Emessa da Disig a.s., prestatore di servizi fiduciari qualificato nella lista di fiducia dell'UE. Gode della presunzione di accuratezza di data e ora e di integrità ai sensi dell'art. 41 eIDAS — spetta alla controparte provare il contrario — e rafforza l'efficacia probatoria del documento informatico (CAD, art. 20).
Via eIDAS SnapPack da 6,99 $ · o incluso in Enterprise
Su cosa si fonda
IT — truffa (art. 640 c.p.)
Artifizi o raggiri per un ingiusto profitto con altrui danno. Reclusione 6 mesi–3 anni e multa 51–1.032 €; forma base procedibile a querela; aggravata 1–5 anni.
IT — identità e documenti
Sostituzione di persona (art. 494 c.p., fino a 1 anno) se ci si spaccia per te o per il proprietario. Il contratto falso tra privati oggi è illecito civile (D.Lgs. 7/2016); il documento d'identità falso resta reato.
IT — prova elettronica
Lo screenshot è una riproduzione informatica (art. 2712 c.c.): piena prova solo se non disconosciuta. Il documento informatico ha efficacia probatoria ex CAD art. 20.
IT/UE — eIDAS art. 41
La marca temporale qualificata gode della presunzione di accuratezza di data e ora e di integrità dei dati, riconosciuta nei 27 Stati membri.
Nota: se hai autorizzato tu il bonifico, la banca di norma non è tenuta al rimborso (la tutela del D.Lgs. 11/2010 riguarda le operazioni non autorizzate) — la prova per la denuncia è l'elemento centrale. ProofSnap è uno strumento di prova, non consulenza legale — per il tuo caso rivolgiti a un avvocato.
Anche per agenzie, amministratori e studi legali
Chi tratta professionalmente annunci immobiliari ha bisogno di catture dimostrabili — in difesa e in attacco.
Agenzie e amministratori
I tuoi annunci reali vengono copiati da falsi proprietari a canone stracciato? Congela l'annuncio fraudolento che usurpa il tuo immobile — prova con marca temporale per la segnalazione, la rimozione da parte della piattaforma e la tutela dei tuoi interessati.
Inquilini
Prima di versare una caparra o inviare i tuoi documenti, salva l'annuncio e la chat. Se è una truffa, hai già l'elemento centrale per la denuncia e la banca.
Avvocati e associazioni vittime
Per ogni caso, congela annuncio e chat in pochi secondi prima che il truffatore cancelli tutto — con marca temporale eIDAS (presunzione di accuratezza, art. 41). Account team per tutto lo studio.
Paga a consumo o abbonati
Una truffa sull'affitto è quasi sempre un caso singolo — la maggior parte sceglie semplicemente uno SnapPack. Nessun abbonamento richiesto.
SnapPack
4,99 $10 catture di pagina, ognuna con hash SHA-256 e marca temporale blockchain Bitcoin, nel pacchetto prove forense completo. Pagamento unico — senza abbonamento, senza rinnovo automatico.
- Prova che l'annuncio esisteva in un dato istante (liberamente valutabile)
- Catena di custodia e certificato di provenienza (PDF)
- 10 annunci, chat, IBAN o profili da catturare
eIDAS SnapPack — quando il caso va in giudizio
Aggiunge alle tue catture una marca temporale qualificata UE (eIDAS art. 41, CAD art. 20). Crediti validi 12 mesi.
1 marca temporale
Un caso ad alto rischio.
Acquista 1 marca temporalevia l'estensione ProofSnap
5 marche temporali
5,00 $/marca · risparmi 28 %
Acquista 5 marche temporalivia l'estensione ProofSnap
10 marche temporali
5,00 $/marca · più casi.
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Ogni cattura con eIDAS SnapPack include anche l'ancoraggio Bitcoin OpenTimestamps — entrambi i livelli in un unico archivio.
Oppure abbonati — per agenzie, amministratori e studi
Per chi documenta regolarmente annunci con prova valida. I piani annuali fanno risparmiare il 20 %.
Essential
o 80 $/anno (risparmi 20 %)
- 100 catture/mese
- Hash SHA-256 + firma digitale
- Senza marca temporale blockchain — usa uno SnapPack
- Archivio forense con catena di custodia
Professional
o 160 $/anno (risparmi 20 %)
- 200 catture/mese
- Bitcoin OpenTimestamps a ogni cattura
- Prova della data verificabile in modo indipendente
- Account team
Enterprise
o 280 $/anno (risparmi 20 %)
- Catture illimitate
- Bitcoin OpenTimestamps a ogni cattura
- 10 marche temporali qualificate eIDAS/mese
- Supporto via email · risposta entro 3 giorni lavorativi
Prova di 7 giorni · carta richiesta. Annullabile in qualsiasi momento durante la prova, senza costi.
Team di 2+: tariffa Company a 18,99 $/licenza/mese.
Pagamenti sicuri con Stripe · carta richiesta per ogni acquisto, anche per gli SnapPack · prezzi in USD, convertiti nella tua valuta al pagamento.
vs. screenshot, Wayback Machine o atto notarile
Una prova forense che è tua — in pochi secondi, per pochi dollari.
| Funzione | ProofSnap | Screenshot | Wayback Machine | Atto notarile |
|---|---|---|---|---|
| Cattura l'annuncio prima della cancellazione | Manuale | Raro (pagine dinamiche) | Appuntamento — troppo lento | |
| Cattura anche la chat e l'IBAN | Manuale | No | Parzialmente | |
| SHA-256 + marca temporale Bitcoin | No | No | No | |
| Marca temporale qualificata eIDAS (UE, opz.) | No | No | Procedura diversa | |
| Catena di custodia + metadati inserzionista | No | No | Parzialmente | |
| Pensato per la prova elettronica (CAD art. 20) | Facilmente contestabile | Solo complementare | Sì | |
| Prezzo di partenza | 4,99 $ SnapPack · 6,99 $ eIDAS | 0 $ | gratis | da ~250 € |
Confronto su informazioni pubblicamente disponibili nel 2026. Un atto notarile / perizia di acquisizione web costa in genere da ~250 € e richiede un appuntamento — troppo lento per un annuncio che sparisce in poche ore. ProofSnap è un'alternativa istantanea per pochi dollari che mette al sicuro annuncio, chat e IBAN. Condizioni variabili secondo il prestatore o la regione.
Domande frequenti
Non lasciare sparire la prova.
Prima che il truffatore cancelli l'annuncio, catturalo in 10 secondi. Inizia con uno SnapPack a 4,99 $ — o aggiungi da 6,99 $ una marca temporale qualificata UE se il caso va in giudizio.
Cattura l'annuncio — prova di 7 giorniProva di 7 giorni · carta richiesta. Annullabile in qualsiasi momento durante la prova. Senza abbonamento? Acquista uno SnapPack a 4,99 $.