¿Cuánto cobra un notario en México? Aranceles 2026 por estado

1. Gastos notariales: qué cobra el notario y qué se paga aparte

Los honorarios del notario los fija el arancel notarial de cada estado: una tabla de importes por acto, en pesos, en UMA o en salarios mínimos. Para la escritura de compraventa, casi todos los aranceles calculan los honorarios sobre el valor del inmueble, con una cuota fija y porcentajes que bajan a medida que el valor sube.

Los honorarios no son lo único que se paga al escriturar. El Arancel de Notarios de la Ciudad de México 2026 permite cobrar aparte lo “que corresponda a impuestos, derechos, documentos, certificados, certificaciones, constancias, publicaciones, avalúos y demás erogaciones que efectúe el Notario por cuenta del solicitante”, y el arancel del Estado de México usa casi las mismas palabras. En una compraventa, eso incluye el impuesto sobre adquisición de inmuebles y los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, que fija cada estado o municipio; este estudio solo calcula los honorarios del notario.

2. Cuánto cuesta escriturar una casa: honorarios del notario en cada estado

Revisamos el arancel o la ley del notariado de 31 entidades federativas; el sitio del Congreso de Nuevo León no respondió. Doce tienen una escala para la compraventa que se puede calcular con importes vigentes. Honorarios del notario por la escritura, en MXN de 2026:

Las escalas no se pueden comparar directamente. En Jalisco, Tlaxcala y Zacatecas el arancel fija un tope, y en Guanajuato un rango del 0.5% al 2% según la dificultad; en Guanajuato y Tlaxcala el arancel rige a falta de convenio. En los demás estados, el importe es el que resulta de la tabla. En Jalisco, a la tarifa por valor se suman $4,812.84 por la autorización de la escritura. En Sinaloa la tabla fija 1% del excedente hasta $2,000,000 y 0.30% por encima, por lo que la escritura de una casa de $3,000,000 cuesta $70,548.27, menos que la de una casa de $1,500,000 ($72,548.26).

San Luis Potosí fija 35 días de salario mínimo por gastos más una escala con rangos en nuevos pesos de 1993 que nunca se actualizaron, y no dice qué cuota se suma en los tramos más altos; por eso no la calculamos. Los aranceles también reducen los honorarios para la vivienda de interés social en programas públicos, por ejemplo a 45 UMA en el Estado de México.

3. Cuánto cuesta un testamento, un poder notarial o certificar un documento

Para estos actos el arancel fija un importe por acto, no un porcentaje del valor. En 2026, en las 13 entidades con importes vigentes:

• Testamento público abierto. Cuánto cuesta un testamento depende del estado: la mediana es $3,988.54. Durango fija un mínimo de $1,055.79, Jalisco hasta $19,251.40 y Sinaloa un rango de $9,005.89 a $45,031.79 según la amplitud y complejidad del testamento. En la Ciudad de México el arancel no se aplica en las campañas de testamentos dirigidas a grupos de atención prioritaria ni en otros programas especiales: ahí la remuneración se fija en los convenios que celebran los entes públicos con el Colegio de Notarios.
• Poder notarial. Un poder otorgado por persona física cuesta de $703.86 en Durango a $5,865.50, el máximo de Guanajuato, con una mediana de $2,464; en Jalisco, hasta $5,775.42. Puebla distingue: 36 UMA para pleitos y cobranzas o actos de administración y 47 UMA para actos de dominio.
• Cotejo y copias certificadas. De los actos más baratos: una UMA ($117.31) por las primeras páginas en Puebla, Sonora y Querétaro, $515 por hasta tres páginas en la Ciudad de México y hasta $962.57 por copia en Jalisco, más un importe por página adicional. Guanajuato fija un rango de 2 a 100 UMA.
• Fe de hechos. Para dejar constancia de una página web o de un chat, el notario levanta un acta de fe de hechos, que en varios aranceles se cobra por hora. Consulte cuánto cuesta una fe de hechos notarial en cada estado.

Mes del Testamento: cuánto cuesta un testamento en septiembre

La campaña nacional “Septiembre, Mes del Testamento” comenzó en 2003, cuando la Secretaría de Gobernación convocó al notariado mexicano a promover el otorgamiento de testamentos, y se repite cada año. Según el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, durante septiembre y octubre el testamento ante los notarios de la ciudad cuesta $3,800, cantidad que incluye el IVA y el aviso de otorgamiento, y algunas notarías abren los fines de semana de septiembre de 9:00 a 14:00. Fuera de la campaña, el arancel 2026 de la Ciudad de México fija hasta $5,320 de honorarios por el testamento otorgado en la notaría. En los demás estados, pregunte en la notaría si aplica un precio de campaña.

4. Estados sin arancel o con importes antiguos

En 19 entidades no hay un importe vigente que se pueda aplicar a la escritura, al testamento o al poder. Chihuahua, Michoacán y Veracruz conservan importes anteriores a la reforma monetaria de 1993, y Aguascalientes, Chiapas y Coahuila prevén actualizarlos cada año sin que localizáramos la tabla vigente. Campeche, Tabasco, Tamaulipas y Yucatán no tienen un arancel general, y en nueve entidades no localizamos el arancel; la tabla de la sección 3 indica cada caso, igual que el estudio de la fe de hechos. Donde no hay un importe aplicable, conviene pedir a la notaría una cotización por escrito con el desglose de honorarios, impuestos y derechos.

5. Anuncios, chats y comprobantes: cuándo conviene preservarlos

En la compra de una casa o un terreno, parte de lo acordado queda en línea y puede cambiar o desaparecer antes de llegar a la notaría:

• El anuncio del inmueble, con el precio, la superficie y las fotos que se ofrecieron.
• La conversación de WhatsApp con el vendedor o con la inmobiliaria, donde se pactan el apartado, el precio o la fecha de entrega.
• El comprobante de una transferencia de apartado o anticipo en la banca en línea.
• Un anuncio fraudulento de una casa que no está en venta o de un vendedor que no es el dueño.

Para dejar constancia hay dos caminos. Ante notario, la primera hora de una fe de hechos cuesta de $1,173.10 a $9,625.70 MXN, según el estado (consulte el estudio de la fe de hechos), y requiere cita previa. Con ProofSnap, usted captura la página cuando la tiene abierta: un SnapPack de 10 capturas cuesta US$4.99 (aprox. $93 MXN).

8. Metodología y datos

Fuentes. Entre el 8 y el 9 de noviembre de 2026 leímos la versión más reciente que localizamos del arancel o de la ley del notariado de 31 entidades federativas, en el sitio del congreso estatal, el periódico oficial o un portal del gobierno estatal y, cuando no estaban disponibles, en la copia del Orden Jurídico Nacional o de Justia. Para la Ciudad de México y Jalisco usamos la reproducción del arancel 2026 que publica el Colegio de Notarios, y para Puebla y el Estado de México un facsímil del periódico oficial. El sitio del Congreso de Nuevo León no respondió. Cada fila incluye el enlace al texto consultado. La Ciudad de México y Jalisco actualizan sus importes cada año con el INPC; en la Ciudad de México, mientras no se publique la actualización, sigue aplicándose el último arancel publicado.

Cálculo. Para la escritura aplicamos la escala de compraventa o, si no la hay, la de los actos de valor determinado, sobre el valor que usted ingresa. Donde la escala suma porcentajes sobre el excedente del límite inferior, como en la Ciudad de México, Nayarit, Sonora y Querétaro, los aplicamos en forma progresiva, tramo por tramo; en Querétaro la ley habla de un “valor progresivo” sin detallar la fórmula, y en Puebla el arancel menciona una metodología que no describe, por lo que aplicamos el factor sobre el excedente del límite inferior, como lo hace la fórmula del Estado de México. Para las medianas se toma el importe máximo de cada tope o rango; la de la escritura deja fuera a Guanajuato, que fija un rango según la dificultad. En Jalisco la tasa se aplica sobre el excedente, pues solo así cuadran las cuotas fijas de su tabla. En Guanajuato aplicamos el 0.5% al 2% a los primeros $600,000 y hasta 0.5% al excedente; si el porcentaje se aplicara a todo el valor, el resultado sería mayor.

Conversión. Los importes en UMA se convierten con la UMA de $117.31 diarios vigente desde el 1 de febrero de 2026, publicada por el INEGI. Cuando el arancel usa el salario mínimo como unidad, como en Durango, Querétaro, San Luis Potosí, Tlaxcala y Zacatecas, aplicamos también la UMA, conforme al artículo tercero transitorio del decreto de desindexación del salario mínimo de 2016. Algunos de esos textos siguen remitiendo al salario mínimo vigente; si una notaría aplica el salario mínimo, que en 2026 es mayor que la UMA, los importes de esos estados resultan más altos. Los importes en pesos se toman tal como se publican: 2026 en la Ciudad de México (Gaceta Oficial) y en Jalisco (actualización con el INPC que publica el Colegio de Notarios del Estado); 2025 en Nayarit, cuyo arancel sigue vigente mientras no se publique otro. El tipo de cambio de los precios de ProofSnap es el del Banco Central Europeo del 6 de noviembre de 2026 (1 USD = 18.70 MXN).

Datos. El archivo CSV con las 32 entidades (honorario de la escritura a tres valores, testamento, poder, cotejo, unidad, artículos, versión y enlace a la fuente) se publica con licencia CC BY 4.0. Cite “ProofSnap, Aranceles notariales de México 2026” con un enlace a esta página.